“不動產(chǎn)登記的確是房地產(chǎn)稅向存量環(huán)節(jié)征收的必要前提，但并不是充分必要條件。”昨日，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示，就目前情況來看，房地產(chǎn)稅在3年內(nèi)落地的可能性不大。

記者獲悉，昨日起，北京市正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。16個區(qū)縣的市民新申請辦理的將不再是過去的“房本”，而是不動產(chǎn)權(quán)證書。另外，原有的房屋、土地等權(quán)利證書繼續(xù)有效，遵循“不變不換”的原則，權(quán)利不變動，簿證不用更換。

“不動產(chǎn)登記制度的正式實施，從換證本身來看，不影響目前的房產(chǎn)交易。”張大偉表示。

據(jù)記者了解到，《不動產(chǎn)登記暫行條例》自今年3月1日正式落地實施開始，便已有青島、廈門、廣州、深圳等多個城市先于北京市啟動了不動產(chǎn)登記制度，并發(fā)出了不動產(chǎn)權(quán)證書。南京、大連、沈陽等城市也在積極推進(jìn)中。

從記者了解到的情況來看，在這些城市中，不動產(chǎn)登記對于樓市尚未表現(xiàn)出明顯影響，至于不少人預(yù)測的“拋房潮”現(xiàn)象也未曾出現(xiàn)。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍表示，不動產(chǎn)登記制度并不是為了打壓房價或擁有其他目的，而是為了理順現(xiàn)在各類不動產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系。該項政策的實施，將對明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)、便利和保障交易產(chǎn)生重要作用，也是為后續(xù)住房長效機制的建立所進(jìn)行的基本工作，長遠(yuǎn)意義大于短期意義。

匯研匯語財經(jīng)分析師王曉梅對記者表示，影響房價的關(guān)鍵性因素應(yīng)當(dāng)是供需關(guān)系和購房預(yù)期，雖然此項政策對于持有多套房產(chǎn)的業(yè)主形成一定的拋壓，但是這些畢竟是少數(shù)。而隨著近來樓市處于回暖的過程中，尤其是北京等一線城市的房價出現(xiàn)了明顯的上漲勢頭，業(yè)主更加期待后市的漲價而非降價，出售現(xiàn)有房產(chǎn)的意愿不強，因此對房市的交易刺激相對有限。

對市民來說，買房網(wǎng)簽、限購資格的審核還是由住建部門辦理。而不動產(chǎn)登記、檔案管理、信息檔案查詢、查封等工作則是由市國土局負(fù)責(zé)。辦理的流程和地點都沒有變化，收費標(biāo)準(zhǔn)也和之前一樣，未發(fā)生任何變化。