報(bào)告稱(chēng)過(guò)量住房持有稅今年有望在重點(diǎn)城市開(kāi)征

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院29日發(fā)布的一則報(bào)告預(yù)測(cè)，2014年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量仍可能與上年基本持平，甚至略有增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)可能保持小幅增長(zhǎng)。在重慶、上海等城市房產(chǎn)稅試點(diǎn)基礎(chǔ)上，以包括普通存量住房為征稅對(duì)象的過(guò)量住房持有稅有望在重點(diǎn)城市開(kāi)征。

　　4月29日下午，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社在北京共同發(fā)布2014年房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)——《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.11(2014)》。

　　今年房產(chǎn)交易總量和價(jià)格料略增

　　2014年初，全國(guó)月度房產(chǎn)交易呈縮萎態(tài)勢(shì)，部分城市的個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)了降價(jià)現(xiàn)象，讓輿論對(duì)于今年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)持續(xù)關(guān)注。

　　這份房地產(chǎn)領(lǐng)域權(quán)威學(xué)術(shù)報(bào)告特別針對(duì)這一問(wèn)題給出判斷：“經(jīng)歷一段時(shí)間的市場(chǎng)醞釀和政策觀望后，2014年房產(chǎn)市場(chǎng)交易熱度仍將延續(xù)，全年全國(guó)房產(chǎn)交易總量仍可能與上年持平甚至略有增長(zhǎng)，成交價(jià)也可能保持小幅增長(zhǎng)。”

　　針對(duì)上述判斷，報(bào)告編撰課題組給出的理由包括：由收入增長(zhǎng)和城鎮(zhèn)化趨勢(shì)所推動(dòng)的消費(fèi)性購(gòu)房需求仍將保持旺盛增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；受多數(shù)大中城市限購(gòu)限貸政策影響，投資投機(jī)性房產(chǎn)需求轉(zhuǎn)向和房產(chǎn)持有退出對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)尤其住房市場(chǎng)影響有限；因?yàn)閰R率因素導(dǎo)致的房產(chǎn)需求觀望預(yù)期將在匯率回歸正常波動(dòng)后，重新釋放。

　　“具體房?jī)r(jià)漲幅取決于房地產(chǎn)調(diào)控政策和資本市場(chǎng)取向。”藍(lán)皮書(shū)稱(chēng)，如果過(guò)量住房持有稅等持有環(huán)節(jié)調(diào)控政策能及時(shí)出臺(tái)，將對(duì)存量住房供應(yīng)形成釋放效應(yīng)，也對(duì)投資投機(jī)性需求形成擠壓效應(yīng)，將能大大緩解房產(chǎn)特別是住房供需矛盾，房?jī)r(jià)漲幅將大大縮小。

　　值得注意的是，這份報(bào)告在預(yù)測(cè)2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)供給時(shí)指出，2014年新增房產(chǎn)供給將相對(duì)偏緊，但存量住房供應(yīng)存在進(jìn)一步快速釋放的潛力。藍(lán)皮書(shū)特別提及“中央加大反腐力度，官員財(cái)產(chǎn)公開(kāi)制度實(shí)施預(yù)期增強(qiáng)，部分多套住房持有官員所持過(guò)量住房也可能加速入市。”

　　過(guò)量住房持有稅今年有望在重點(diǎn)城市開(kāi)征

　　中共十八屆三中全會(huì)后，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策的走勢(shì)引起國(guó)內(nèi)外關(guān)注。在預(yù)測(cè)今年中國(guó)樓市調(diào)整政策時(shí)，這份報(bào)告提出，2014年房地產(chǎn)調(diào)控難度將進(jìn)一步增大。報(bào)告稱(chēng)，預(yù)期房地產(chǎn)調(diào)控方向也將圍繞居住城鎮(zhèn)化這一主題展開(kāi)。

　　結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和改革大局，報(bào)告從如下四個(gè)方面預(yù)測(cè)了2014年一些代表性房地產(chǎn)政策：

　　——房地產(chǎn)稅費(fèi)改革有望推進(jìn)。報(bào)告稱(chēng)，中國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)稅費(fèi)調(diào)控具有明顯的重交易、輕持有特點(diǎn)，具有濃厚行政特色的費(fèi)、金占比較高，而發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用的稅占比較低。“我們預(yù)期2014年房地產(chǎn)領(lǐng)域稅費(fèi)優(yōu)化改革有望推進(jìn)，在重慶、上海等城市房產(chǎn)稅試點(diǎn)基礎(chǔ)上，以包括普通存量住房為征稅對(duì)象的過(guò)量住房持有稅有望在重點(diǎn)城市開(kāi)征。同時(shí)，一些不利于優(yōu)化住房資源配置的房產(chǎn)交易稅也可能逐步取締或淡化。”

　　——特大城市特別是超大城市限購(gòu)限貸政策必將延續(xù)。報(bào)告指出，“對(duì)城市人口增長(zhǎng)實(shí)施適當(dāng)限制成為必然選擇，而住房限購(gòu)限貸是對(duì)居住城鎮(zhèn)化的最有效調(diào)控。”

　　——城市土地供應(yīng)制度可能有較大調(diào)整。報(bào)告預(yù)測(cè)，新增建設(shè)用地審批將更加強(qiáng)調(diào)地區(qū)差異、城市差異，東部城市特別是特大城市新增建設(shè)用地將受?chē)?yán)控，此外，城市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村集體所有的建設(shè)用地有望以適當(dāng)形式轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)建設(shè)用地，城鎮(zhèn)土地供應(yīng)中居住用地占比將有所提高。

　　——保障性住房供應(yīng)有望多元化、常態(tài)化。報(bào)告預(yù)測(cè)，2014年保障性住房供應(yīng)模式有望進(jìn)一步多元化，更強(qiáng)調(diào)城市之間保障性住房需求的差異，更強(qiáng)調(diào)對(duì)不同人群差異化的保障性住房需求特征，在保障性住房土地供應(yīng)、融資支持、分配管理中，將更強(qiáng)調(diào)多元化、差異化的設(shè)計(jì)；其二，保障性住房供應(yīng)可能在一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)常態(tài)化，逐漸成為城鎮(zhèn)居民基本居住需要的主要住房來(lái)源。

　　2014年北京房?jī)r(jià)增速或?qū)⒒芈?/strong>