轉(zhuǎn)讓舊房在計算土地增值稅時，扣除項目的評估價格如何確定

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2017/09/20 09:45:58　字體：大小

　　【問題】

　　轉(zhuǎn)讓舊房在計算土地增值稅時，扣除項目中舊房及建筑物的評估價格是如何確定的？

　　【答案】

　　據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）第七條第四款的規(guī)定，舊房及建筑物的評估價格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當?shù)囟悇諜C關(guān)確認。

　　同時，依據(jù)財稅字〔1995〕48號規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。

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