轉(zhuǎn)讓舊房在計(jì)算土地增值稅時(shí)，扣除項(xiàng)目的評(píng)估價(jià)格如何確定

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2017/09/20 09:45:58　字體：大小

　　【問題】

　　轉(zhuǎn)讓舊房在計(jì)算土地增值稅時(shí)，扣除項(xiàng)目中舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格是如何確定的？

　　【答案】

　　據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字〔1995〕6號(hào)）第七條第四款的規(guī)定，舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。

　　同時(shí)，依據(jù)財(cái)稅字〔1995〕48號(hào)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。對(duì)取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。

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