允許扣除的舊房土地價(jià)款是按評(píng)估價(jià)格扣除嗎

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2021/11/12 16:31:06　字體：大小

【問題】

轉(zhuǎn)讓舊房計(jì)算土地增值稅的扣除項(xiàng)目是按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格扣除的，允許扣除的舊房土地價(jià)款也是按評(píng)估價(jià)格扣除嗎？

【答案】

《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字〔1995〕48號(hào)）第十條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。對(duì)取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。

根據(jù)上述規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房計(jì)算土地增值稅時(shí)，允許扣除的舊房土地價(jià)款按取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款扣除，對(duì)取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。

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