廠房蓋好后土地的價值要分攤到廠房里做固定資產(chǎn)入賬嗎

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2017/10/30 13:51:12　字體：大小

　　【問題】

　　我公司購買一塊地，在上面蓋起了廠房，廠房蓋好后土地的價值要分攤到廠房里做固定資產(chǎn)入賬嗎？

　　【答案】

　　《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》應用指南第六條規(guī)定，企業(yè)取得的土地使用權通常應確認為無形資產(chǎn)，但改變土地使用權用途，用于賺取租金或資本增值的，應當將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關的土地使用權與建筑物應當分別進行處理。外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權之間進行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)。企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。

　　《小企業(yè)會計準則》三十八條規(guī)定，自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關的土地使用權與建筑物應當分別進行處理。外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權之間進行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)。

　　《企業(yè)會計制度》第四十七條規(guī)定，企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發(fā)或建造自用項目前，作為無形資產(chǎn)核算；企業(yè)因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權的賬面價值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。

　　執(zhí)行《企業(yè)會計準則》或《小企業(yè)會計準則》，則土地是不需要分攤到廠房入固定資產(chǎn)原值；執(zhí)行《企業(yè)會計制度》，土地是需要計入廠房作為固定資產(chǎn)入賬的。

　　具體看企業(yè)執(zhí)行的那個會計制度。

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