開發(fā)的房子臨時出租，計算增值稅時銷售額可否扣除土地價款

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2021/06/07 10:00:05　字體：大小

　　【問題】

　　房開企業(yè)開發(fā)的房子臨時出租，在計算房租增值稅的時候銷售額是否可以扣除土地價款？

【答案】

財稅[2016]36號附件1營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法第三十七條規(guī)定，銷售額，是指納稅人發(fā)生應稅行為取得的全部價款和價外費用，財政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第18號)第四條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產(chǎn)項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。

依據(jù)上述規(guī)定，房開企業(yè)開發(fā)的房子臨時出租，在計算房租增值稅的時候銷售額不可以扣除土地價款。