出售營改增前外購的不動產(chǎn)，購買時支付的契稅是否可以扣除

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2021/10/13 14:36:41　字體：大小

【問題】

一般納稅人出售營改增前外購的不動產(chǎn)，選擇簡易計稅差額納稅時，購買時支付的契稅是否可以扣除？

【答案】

國家稅務(wù)總局公告2016年第14號《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》的公告》"第八條納稅人按規(guī)定從取得的全部價款和價外費用中扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價的，應(yīng)當(dāng)取得符合法律、行政法規(guī)和國家稅務(wù)總局規(guī)定的合法有效憑證。否則，不得扣除。

上述憑證是指：

（一）稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票。

（二）法院判決書、裁定書、調(diào)解書，以及仲裁裁決書、公證債權(quán)文書。

（三）國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他憑證。” 另外，國家稅務(wù)總局公告2016年第73號《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)繳納增值稅差額扣除有關(guān)問題的公告》“一、納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的，如因丟失等原因無法提供取得不動產(chǎn)時的發(fā)票，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供其他能證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料，進(jìn)行差額扣除。

　　二、納稅人以契稅計稅金額進(jìn)行差額扣除的，按照下列公式計算增值稅應(yīng)納稅額：

　?。ㄒ唬?016年4月30日及以前繳納契稅的

　　增值稅應(yīng)納稅額=［全部交易價格（含增值稅）-契稅計稅金額（含營業(yè)稅）］÷（1+5%）×5%

　?。ǘ?016年5月1日及以后繳納契稅的

　　增值稅應(yīng)納稅額=［全部交易價格（含增值稅）÷（1+5%）-契稅計稅金額（不含增值稅）］×5%”

所以扣除金額為購買價款或契稅計稅金額，不包括契稅。

成為會員可享受以下服務(wù)：
1.答疑全天候　　　　2.團(tuán)隊人員成長基金　　　　3.會員資料　　　　4.會員期刊
　　5.定制內(nèi)訓(xùn)　　　　　6.財稅新政直播解讀　　　　7.網(wǎng)絡(luò)課程暢聽 立即成為會員>>
更多會員內(nèi)容，請查看>>

上一篇：計算退稅時的外匯匯率是選擇出口當(dāng)月1日還...

下一篇：返還的稅款，會計處理是否適用企業(yè)會計準(zhǔn)則...