取得抵債資產(chǎn)契稅計(jì)稅依據(jù)如何確定

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2021/12/13 15:50:19　字體：大小

【問題】

取得抵債資產(chǎn)契稅計(jì)稅依據(jù)如何確定？

【答案】

《國家稅務(wù)總局關(guān)于契稅納稅服務(wù)與征收管理若干事項(xiàng)的公告》（國家稅務(wù)總局公告2021年第25號）第二條規(guī)定，以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)等應(yīng)交付經(jīng)濟(jì)利益的方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，參照土地使用權(quán)出讓、出售或房屋買賣確定契稅適用稅率、計(jì)稅依據(jù)等。

2021年8月27日國家稅務(wù)總局辦公廳發(fā)布的《關(guān)于<國家稅務(wù)總局關(guān)于契稅納稅服務(wù)和征收管理若干事項(xiàng)的公告>的解讀》第三條對于以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬應(yīng)申報(bào)契稅的，如何確定適用稅率、計(jì)稅依據(jù)等進(jìn)行了問題進(jìn)行了明確：

《契稅法》第二條第三款規(guī)定，以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)征收契稅。

為方便納稅人確定上述應(yīng)稅行為契稅申報(bào)的適用稅率、計(jì)稅依據(jù)等，《公告》明確，以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)等應(yīng)交付經(jīng)濟(jì)利益的方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，參照土地使用權(quán)出讓、出售或房屋買賣確定契稅適用稅率、計(jì)稅依據(jù)等。以劃轉(zhuǎn)、獎勵(lì)等沒有價(jià)格的方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，參照土地使用權(quán)或房屋贈與確定契稅適用稅率、計(jì)稅依據(jù)等。

【例2】為支持合理住房需求，某省依法規(guī)定本地區(qū)住房買賣契稅適用稅率為3%。若納稅人A作為債權(quán)人承受某債務(wù)人抵償債務(wù)的一套住房，A應(yīng)參照住房買賣的適用稅率3%，以及抵債合同（協(xié)議）確定的成交價(jià)格申報(bào)契稅。

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