房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目如何繳納增值稅

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2024/09/06 09:40:48　字體：大小

問：房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目如何繳納增值稅？

答：參考《河北省國家稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布<河北省國家稅務(wù)局關(guān)于全面推開營改增有關(guān)政策問題的解答（之八）>的通知》

一、關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目繳納增值稅問題

單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目時(shí)，不論是否辦理立項(xiàng)人和土地使用人的更名手續(xù)，其實(shí)質(zhì)是發(fā)生了轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，對于轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目行為應(yīng)按以下方法繳納增值稅：

1.轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開發(fā)或正在進(jìn)行土地前期開發(fā)，但尚未進(jìn)入施工階段的在建項(xiàng)目，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”項(xiàng)目繳納增值稅。

2.轉(zhuǎn)讓已進(jìn)入建筑物施工階段的在建項(xiàng)目，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納增值稅。

在建項(xiàng)目是指立項(xiàng)建設(shè)但尚未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目。

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