房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房是否預(yù)繳土地增值稅和企業(yè)所得稅

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2024/09/06 11:02:45　字體：大小

問：天津的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房是否預(yù)繳土地增值稅和企業(yè)所得稅？

答：《國家稅務(wù)總局天津市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征管有關(guān)事項的公告》（國家稅務(wù)總局天津市稅務(wù)局公告2019年第13號）第一條規(guī)定，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人按政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建造出售的經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房等社會保障性住房項目暫不預(yù)繳土地增值稅。

《國家稅務(wù)總局天津市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計稅毛利率有關(guān)問題的公告》（國家稅務(wù)總局天津市稅務(wù)局公告2022年第6號）第一條規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率，開發(fā)項目屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和危改房的，按3%確定;其他開發(fā)項目，按15%執(zhí)行。

根據(jù)上述規(guī)定，天津的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房暫不預(yù)繳土地增值稅，但需要按3%的計稅毛利率計算繳納企業(yè)所得稅。

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