營(yíng)改增后物業(yè)公司代收水電費(fèi)、暖氣費(fèi)如何交納增值稅

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2016/05/11 13:42:01　字體：大小

　　【問(wèn)題】

　　我公司是物業(yè)管理公司，問(wèn)一下?tīng)I(yíng)改增以后，關(guān)于物業(yè)公司代收水電費(fèi)、暖氣費(fèi)問(wèn)題如何交納增值稅？

　　【答案】

　　物業(yè)公司代收水電費(fèi)、暖氣費(fèi)，繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)實(shí)行差額征稅，開(kāi)具代開(kāi)普通發(fā)票，而營(yíng)改增試點(diǎn)政策中并未延續(xù)差額征稅政策。對(duì)此問(wèn)題，國(guó)家稅務(wù)總局正在研究解決。在新的政策出臺(tái)之前，可暫按以下情況區(qū)分對(duì)待：

　　1、如果物業(yè)公司以自己名義為客戶(hù)開(kāi)具發(fā)票，屬于轉(zhuǎn)售行為，應(yīng)該按發(fā)票金額繳納增值稅；

　　2、如果物業(yè)公司代收水電費(fèi)、暖氣費(fèi)等，在總局明確之前，可暫按代購(gòu)業(yè)務(wù)的原則掌握，同時(shí)具備以下條件的，暫不征收增值稅：

　?。?）物業(yè)公司不墊付資金；

　　（2）自來(lái)水公司、電力公司、供熱公司等（簡(jiǎn)稱(chēng)銷(xiāo)貨方），將發(fā)票開(kāi)具給客戶(hù)，并由物業(yè)公司將該項(xiàng)發(fā)票轉(zhuǎn)交給客戶(hù)；

　?。?）物業(yè)公司按銷(xiāo)貨方實(shí)際收取的銷(xiāo)售額和增值稅額與客戶(hù)結(jié)算貨款，并另外收取手續(xù)費(fèi)。

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