大連市明確轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物土地增值稅征收管理問(wèn)題

國(guó)家稅務(wù)總局大連市稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物土地增值稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的公告

為了貫徹落實(shí)國(guó)家稅務(wù)總局“放管服”工作要求，進(jìn)一步完善我市舊房及建筑物土地增值稅征收管理，根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字〔1995〕48號(hào)）、《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物（不含個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房），凡有原購(gòu)房發(fā)票信息的，土地增值稅扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：

（一）取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額；

（二）按發(fā)票所載金額從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算的金額；

（三）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

（四）取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。

二、納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物（不含個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房），無(wú)原購(gòu)房發(fā)票信息，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法評(píng)定的舊房及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，土地增值稅扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：

（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；

（二）中介機(jī)構(gòu)評(píng)定的舊房及建筑物價(jià)格（不包括土地評(píng)估價(jià)格），須經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)評(píng)定的舊房及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)；

（三）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

（四）納稅人支付的舊房及建筑物價(jià)格評(píng)估費(fèi)用。

三、個(gè)人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物（不含住房），既無(wú)原購(gòu)房發(fā)票信息，又不能提供舊房及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可采取土地增值稅核定征收辦法，核定征收率為5%。

四、本公告自2019年11月10日起施行?！洞筮B市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征收管理若干問(wèn)題的公告》（大連市地方稅務(wù)局公告2014年第1號(hào)）第十五條“納稅人轉(zhuǎn)讓坐落于大連市行政區(qū)域的舊房及建筑物，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)土地增值稅采取核定征收方式的，核定征收率調(diào)整為5%。”的規(guī)定同時(shí)廢止。

國(guó)家稅務(wù)總局大連市稅務(wù)局
2019年10月10日