廣州:營(yíng)業(yè)稅免征以登記時(shí)間為準(zhǔn)
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)日前公布的《第三季度房地產(chǎn)糾紛與投訴處理工作分析》報(bào)告顯示,三季度協(xié)會(huì)共受理投訴19宗,其中消費(fèi)者認(rèn)為中介公司存在違規(guī)行為的案件有18宗,認(rèn)為中介公司存在失職行為的案件有1宗。投訴案情主要集中在中介公司與經(jīng)紀(jì)人隱瞞交易物業(yè)基本情況并對(duì)營(yíng)業(yè)稅作出虛假承諾。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,營(yíng)業(yè)稅的主要免征條件為交易物業(yè)的房產(chǎn)證登記時(shí)間或契稅完稅證明上注明的時(shí)間超過(guò)5年(含5年)。
目前,在廣州市二手房交易過(guò)程中,大多數(shù)買賣雙方在合同中約定由買方承擔(dān)交易所涉及的稅費(fèi)。
買方如何保障自身權(quán)益,降低交易風(fēng)險(xiǎn)?廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)為買家購(gòu)房支招:應(yīng)在簽訂合同前,要求業(yè)主提供交易物業(yè)的房產(chǎn)證與契稅完稅證明,予以查看房產(chǎn)證上記載的登記時(shí)間與契稅完稅證明上注明的時(shí)間,或者前往房管局與稅務(wù)局咨詢交易物業(yè)的涉稅情況。此外,在交易過(guò)程中,買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家的規(guī)定,約定各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi),且交易稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)局及房管局的實(shí)際計(jì)算為準(zhǔn),切勿輕易做出承諾。
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