北京一套房能買美國六套房是房產(chǎn)稅惹的禍
“用北京一套價值300萬的房子,可以在休斯頓購買到六套房。”此話一出,一時間在網(wǎng)絡(luò)引起很大的反響,不同的討論聲音涌現(xiàn),觀點各異,休斯頓的房子是否如此便宜?近日,新華網(wǎng)記者采訪到了國信美投總經(jīng)理陸鶴壬,她向記者講述了休斯頓及美國房產(chǎn)的一些基本情況。
休斯頓是個怎樣的城市?
大多數(shù)國人對休斯頓的了解是從姚明和火箭隊開始的,并僅限于此。殊不知休斯頓還是美孚石油,惠普電腦等11個世界500強企業(yè)的家。 休斯頓位于美國德克薩斯州南部,臨近墨西哥海灣,是德州最大城市,美國第4大城市。 雖然地處南方但不陰柔,反而可以說是一個很陽剛的城市,主要支柱行業(yè)是石油業(yè),醫(yī)療業(yè),海港業(yè)以及行空航天科技。休斯頓有著‘世界能源之都’的美譽,如果說我們在休斯頓買房是圓一個世界夢,那休斯頓或許會圓你一個宇宙夢,因為休斯頓也是美國太空航天中心(NASA)總部的所在地。
在休城8萬美金能買到怎樣的房子?
在美國,只用登錄Zillow.com或者Realtor.com這樣的網(wǎng)站,輸入你想要多少錢的房產(chǎn),在哪個位置,幾秒鐘即可得出結(jié)論。搜索7萬到8萬也就是符合熱點新聞當中李女士所購買的類似房產(chǎn),搜索結(jié)果約為250個。值得一提的是:根據(jù)Zillow網(wǎng)站統(tǒng)計,休斯頓的平均房價是在20萬美金左右一套,顧名思義,“平均價”房價是對休市頓地區(qū)所有房屋的統(tǒng)計,這其中包括了美國最普遍的獨棟別墅和動輒百萬的豪宅。
在美國,除這些獨棟豪宅之外,受到剛剛過去的美國次代危機的影響,美國很多人口密集城市產(chǎn)生了大量的“法拍房”。 法拍房的概念也許對國內(nèi)普通買房者比較陌生, 但在美國已經(jīng)在次貸危機后耳熟能詳?shù)拿~。 法拍房的產(chǎn)生是由于美國大量中產(chǎn)階級在經(jīng)濟危機時無力還貸,他們的房產(chǎn)被銀行收回并被依法拍賣。 這些房產(chǎn)一部分會以極其便宜的價格出售給美國國內(nèi)其他有支付能力的家庭, 而大部分則被財力雄厚的國際財團或者房屋公司以低價收購,并統(tǒng)一裝修后以比較便宜的價格出售以實現(xiàn)資金的快速回籠。 因為中國人習(xí)慣用現(xiàn)金直接買房, 中國投資人自然而然成了這次投資機遇的贏家之一,并受到了國際財團的青睞。
為什么休城本地的購房者不多?
其實雖然美國經(jīng)濟好轉(zhuǎn),但由于當年經(jīng)濟危機時影響到很多中產(chǎn)階級的“個人信用”,銀行暫時不會貸款給他們,所以造成本地購房者無法合理貸款的現(xiàn)狀。這也許給了現(xiàn)在在美國購房的中國投資者機會,因為美國“個人信用體系”恢復(fù)是7年的時間,所以預(yù)計在未來3-5年后很多美國人“個人信用體系”將得到恢復(fù),將迎來一個美國本地人購房的高潮期,也將是我們國際買家出手變現(xiàn)的好時機。
美國房產(chǎn)稅和居住成本有多少?
由于中國沒有房產(chǎn)稅,所以很多人擔(dān)心美國的房產(chǎn)稅過高影響投資。美國絕大多數(shù)的地區(qū),房產(chǎn)稅每年是交給當?shù)卣?;當?shù)卣遣粫媚愕姆孔拥氖蹆r來算房產(chǎn)稅的,而是用計稅價值來計算房產(chǎn)稅。
絕大多數(shù)的情況下,房屋的計稅價值比房屋的售價要低的多。以國信美投正在售賣的一處房產(chǎn)舉例,房屋售價七萬多美金,而政府規(guī)定的計稅價值只有一萬八千多美金。這些信息,在當?shù)卣木W(wǎng)站上是可以查到的。今年York公寓一年房產(chǎn)稅為279.58美金,如果購買6套這樣的公寓,那么一年的稅務(wù)約為:每套279.58×6=1677.48美金。注意,房產(chǎn)稅是一年一交,6套公寓總計每個月約合人民幣866元,也就是說每套公寓的每月房產(chǎn)稅大約在145元人民幣左右。