根據《營業(yè)稅暫行條例》（國務院令2008年第540號）的規(guī)定，納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產收取的全部價款和價外費用。因此，轉租行為，應按收取的全部租金及價外費用全額繳納營業(yè)稅。