不共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的房屋投資收益應(yīng)繳納營業(yè)稅

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來源: 江蘇省南通地稅局編輯： 2015/01/28 09:43:49　字體：大小

案情簡介：近日，基層稅務(wù)機(jī)關(guān)在對A企業(yè)開展2013年度企業(yè)所得稅匯繳復(fù)審時(shí)發(fā)現(xiàn)，A企業(yè)于2012年12月用閑置廠房與B企業(yè)、C企業(yè)共同組建了D公司，三方約定A企業(yè)不承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，每年分取固定利潤15萬元。2013年12月，A企業(yè)收到D公司分配的固定利潤15萬元，未就該業(yè)務(wù)申報(bào)任何稅收。稅務(wù)人員按規(guī)定，要求A企業(yè)對該筆業(yè)務(wù)按租賃業(yè)申報(bào)營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。

稅法分析：財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（財(cái)稅〔2002〕191號(hào)）規(guī)定，以無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營業(yè)稅。因此，對企業(yè)以房地產(chǎn)對外投資是否征收營業(yè)稅，關(guān)鍵在于投資方是否承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于以不動(dòng)產(chǎn)或無形資產(chǎn)投資入股收取固定利潤征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》（國稅函〔1997〕490號(hào)），如果以房地產(chǎn)投資入股，但不共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，而是收取固定利潤的，屬于將場地、房屋等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項(xiàng)目征收營業(yè)稅。所以本案中A企業(yè)應(yīng)就固定利潤15萬元申報(bào)營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等共計(jì)8250元。

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