問：為了促進商品房銷售，我公司在開盤前向顧客收取了少量的誠意金，交納誠意金的客戶可以提前選房，若未選中誠意金將全額退還客戶。那么該款項需要繳納營業(yè)稅嗎？

答：根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》（財政部、國家稅務(wù)總局2008年第52號令）的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。收取的誠意金屬于預(yù)收款性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)在收到時確認(rèn)收入，交納營業(yè)稅，若后期發(fā)生退款，則可申請退稅或者從以后的應(yīng)納營業(yè)稅稅款中抵扣。