問：事業(yè)單位委托自已全資物業(yè)公司管理并出租房屋，物業(yè)公司按租金收取管理，過后全部上交事業(yè)單位，請問交與物業(yè)公司管理并經(jīng)營出租事業(yè)單位所收回的是否需要納相關(guān)稅費(fèi)？物業(yè)公司出租房屋自開發(fā)票開交了營業(yè)稅，房產(chǎn)稅和土地使用稅是由事業(yè)單位交還是物業(yè)公司交？
答：一、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費(fèi)用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（國稅發(fā)〔1998〕217號）規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、維修基金、房租的行為，屬于營業(yè)稅‘服務(wù)業(yè)’稅目中的‘代理’業(yè)務(wù)，因此，對物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取的水費(fèi)、電費(fèi)、燃 （煤）氣費(fèi)、維修基金、房租不計征營業(yè)稅，對其從事此項(xiàng)代理業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費(fèi)收入應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅。……”
二、根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅〔2003〕16號）第三條規(guī)定：“……（十九）從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按凶庹咧Ц兜乃�、電、燃�(xì)狻⒎课葑饨鸬膬r款后的余額為營業(yè)額。……”
三、對于您提到的情況，若為事業(yè)單位委托物業(yè)公司出租房屋，則由事業(yè)單位繳納出租的相關(guān)稅費(fèi)（營業(yè)稅及附加、土地使用稅、房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅、印花稅等），物業(yè)公司按“服務(wù)業(yè)”中“代理業(yè)”繳納營業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)。
