問(wèn)：事業(yè)單位委托自已全資物業(yè)公司管理并出租房屋，物業(yè)公司按租金收取管理，過(guò)后全部上交事業(yè)單位，請(qǐng)問(wèn)交與物業(yè)公司管理并經(jīng)營(yíng)出租事業(yè)單位所收回的是否需要納相關(guān)稅費(fèi)？物業(yè)公司出租房屋自開(kāi)發(fā)票開(kāi)交了營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)稅和土地使用稅是由事業(yè)單位交還是物業(yè)公司交？
答：一、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費(fèi)用有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔1998〕217號(hào)）規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門(mén)收取水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、維修基金、房租的行為，屬于營(yíng)業(yè)稅‘服務(wù)業(yè)’稅目中的‘代理’業(yè)務(wù)，因此，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門(mén)收取的水費(fèi)、電費(fèi)、燃 （煤）氣費(fèi)、維修基金、房租不計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，對(duì)其從事此項(xiàng)代理業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費(fèi)收入應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅。……”
二、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2003〕16號(hào)）第三條規(guī)定：“……（十九）從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按凶庹咧Ц兜乃㈦姟⑷細(xì)�、房屋租金的價(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額。……”
三、對(duì)于您提到的情況，若為事業(yè)單位委托物業(yè)公司出租房屋，則由事業(yè)單位繳納出租的相關(guān)稅費(fèi)（營(yíng)業(yè)稅及附加、土地使用稅、房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅、印花稅等），物業(yè)公司按“服務(wù)業(yè)”中“代理業(yè)”繳納營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)。
