因延期交房而支付給業(yè)主的違約金需要繳納個稅嗎

來源: 江蘇地稅編輯： 2014/09/01 09:16:43　字體：大小

　　問：開發(fā)商因延期交房而支付給業(yè)主的違約金，業(yè)主需要繳納個人所得稅嗎？

　　答：根據(jù)《個人所得稅法》的規(guī)定，未經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其它所得，不應繳納個人所得稅。因開發(fā)商原因支付給客戶的違約金，應區(qū)分具體情況和具體內(nèi)容，看是否經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其它所得。

　　根據(jù)《國家稅務總局關于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復》（國稅函[2006]865號）的規(guī)定，商品房買賣過程中，有的房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù)，從而無法繳納后續(xù)房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。根據(jù)個人所得稅法的有關規(guī)定，購房個人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入，應按照“其他所得”應稅項目繳納個人所得稅，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳。

　　因此，對于個人因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)延期交房而取得的違約金不屬于個人所得稅的征稅范圍，與865號文規(guī)定的違約金性質(zhì)不同，不屬于經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其它所得，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不需要代扣代繳個人所得稅。

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