問：我單位是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與購(gòu)房人在未簽售房合同時(shí)收取的訂金、誠(chéng)意金是否屬于預(yù)收款，在收取時(shí)是否要繳納營(yíng)業(yè)稅？

答：您好！房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)、銷售商品房過程中，以各種名目收取的訂金、誠(chéng)意金款項(xiàng)，都屬于預(yù)收性質(zhì)款項(xiàng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十五條規(guī)定：納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)、銷售商品房過程中，以各種名目收取的訂金、誠(chéng)意金款項(xiàng)，應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅。