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房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)時，應(yīng)當按照《企業(yè)會計準則》的規(guī)定，進行收入確認和成本核算。
1. 收入確認
房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)的收入確認應(yīng)當滿足以下條件：
（1）已經(jīng)向買方轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)的實際控制權(quán)；
（2）能夠可靠地計量銷售收入和與之相關(guān)的成本；
（3）收入的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；
（4）與銷售收入相關(guān)的成本已經(jīng)或者很可能能夠可靠地計量。
2. 成本核算

房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)的成本包括以下幾個方面：
（1）直接材料成本：包括房屋建造所需的各種材料費用；
（2）直接人工成本：包括房屋建造所需的人工費用；
（3）制造費用：包括房屋建造時產(chǎn)生的制造費用，如水電費、燃料費等；
（4）間接費用：包括管理費用、銷售費用等。

以上是一般情況下的成本核算，如果該房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)確認了相關(guān)的壞賬準備、存貨跌價準備等，還需要將這些準備計入成本中。

總之，房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)時，應(yīng)當按照《企業(yè)會計準則》的規(guī)定進行收入確認和成本核算，以保證財務(wù)報表的準確性和真實性。