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　1.在成本模式下，房地產轉換后的入賬價值，以其轉換前的賬面價值確定。
　　會計分錄為：
　由自用房地產、存貨轉為投資性房地產時：
　　借：投資性房地產（按轉換時的原賬面余額計量；若轉換前為存貨，則按賬面價值計量）
　　　　累計折舊（攤銷）
　　　　固定資產（無形資產）減值準備、存貨跌價準備
　　　　貸：固定資產、無形資產或開發(fā)產品
　　　　　　投資性房地產累計折舊（攤銷）
　　　　　　投資性房地產減值準備

　2、自用房地產或存貨轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時，如果轉換當日的公允價值小于原賬面價值，應當將差額計入當期損益；如果轉換當日的公允價值大于原賬面價值，應當將其差額計入其他綜合收益。

　　會計分錄為：
　　借：投資性房地產（以轉換當日的公允價值計量）
　　　　累計折舊（攤銷）
　　　　固定資產（無形資產）減值準備、存貨跌價準備（轉換當日已提減值準備）
　　　　公允價值變動損益 （公允價值小于賬面價值的差額列為損失）
　　　　貸：固定資產、無形資產或開發(fā)產品 （按轉換當日的賬面余額結轉）
　　　　　　其他綜合收益 （公允價值大于賬面價值的差額不得列為收益，而是追加其他綜合收益）