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為什么投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)非投資性房地產(chǎn)，無(wú)論是借差還是貸差都是計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益；而非投資性轉(zhuǎn)投資性，借差是計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，但貸差卻計(jì)入其他綜合收益？

還有第一個(gè)問(wèn)題的：既然是資本利得，為什么不是進(jìn)入資本公積-其他資本公積，而是進(jìn)入留存收益？

非投資性轉(zhuǎn)投資性，借差是計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，但貸差卻計(jì)入其他綜合收益 這是為了防止上市公司虛增利潤(rùn)。上市公司為了維持股票市價(jià)，為了不被證監(jiān)會(huì)停牌，經(jīng)常會(huì)有調(diào)高利潤(rùn)的動(dòng)機(jī)。自用轉(zhuǎn)投資，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值可能高出賬面價(jià)值巨大的差額，因?yàn)樽杂梅康禺a(chǎn)可能是10年、20年前購(gòu)建的，當(dāng)時(shí)的市價(jià)很低，經(jīng)過(guò)一二十年的漲價(jià)，房地產(chǎn)的市價(jià)可能翻了好幾倍。上市公司完全可能在需要調(diào)高利潤(rùn)的時(shí)候，把自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為出租。適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，還可以再把它轉(zhuǎn)換回來(lái)，為了堵住這個(gè)口子，所以會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，轉(zhuǎn)換收益不能計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，而計(jì)入資本公積。

還有第一個(gè)問(wèn)題的延伸：既然是資本利得，為什么不是進(jìn)入資本公積-其他資本公積，而是進(jìn)入留存收益？

資本公積 指企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中由于接受捐贈(zèng)、股本溢價(jià)以及法定財(cái)產(chǎn)重估增值等原因所形成的公積金。資本公積中其他資本公積主要核算是采用權(quán)益法核算的長(zhǎng)期股權(quán)投資，當(dāng)被投資單位資本公積變動(dòng)時(shí)，投資企業(yè)應(yīng)確認(rèn)資本公積的變動(dòng)等。

老師，您沒(méi)理解我的問(wèn)題。我重新說(shuō)一遍吧。為什么出售以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入其他綜合收益的非交易性權(quán)益工具投資的差額是計(jì)入留存收益、而不是計(jì)入資本公積-其他資本公積？

資本公積-其他資本公積有專門指定放入類別的，就如管理費(fèi)用-招待費(fèi) 交通費(fèi) 不能放別的，就放這類一樣