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能舉個(gè)例子嗎？

同學(xué)你好，舉例如下： 承租人甲公司就某棟建筑物的某一層樓與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協(xié)議，并擁有5年的續(xù)租選擇權(quán)。有關(guān)資料如下： （1）初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年50000元，續(xù)租期間為每年55000元，所有款項(xiàng)應(yīng)于每年年初支付； （2）為獲得該項(xiàng)租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為20000元，其中，15000元為向該樓層前任租戶支付的款項(xiàng)，5000元為向促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介支付的傭金； （3）作為對(duì)甲公司的激勵(lì)，乙公司同意補(bǔ)償甲公司5000元的傭金； （4）在租賃期開始日，甲公司評(píng)估后認(rèn)為，不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，因此，將租賃期確定為10年； （5）甲公司無(wú)法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為每年5%，該利率反映的是甲公司以類似抵押條件借入期限為10年、與使用權(quán)資產(chǎn)等值的相同幣種的借款而必須支付的利率。 為簡(jiǎn)化處理，假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)影響。 拿到這道題目，我們的思路應(yīng)該是這樣的：承租人的初始計(jì)量就要確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。使用權(quán)資產(chǎn)是通過(guò)租賃負(fù)債和其他成本計(jì)算而來(lái)的，租賃負(fù)債是租賃付款額的現(xiàn)值，所以首選需要計(jì)算租賃付款額，然后再折現(xiàn)，折現(xiàn)需要用到折現(xiàn)率，所以還需要計(jì)算折現(xiàn)率。 由于題目中說(shuō)的租金是在每年年初支付，所以在租賃期開始日，甲公司就已經(jīng)支付了第1年的租金50000元，租賃付款額是租賃期開始日還沒(méi)有支付的金額。 所以，租賃付款額就是剩余9年的租金=9*50000=450000元，題目中租賃付款額只涉及固定支付額，不存在其他幾項(xiàng)。 租賃負(fù)債等于租賃付款額的現(xiàn)值，題目中告訴了我們用增量借款利率作為折現(xiàn)率，折現(xiàn)率也不需要我們計(jì)算，直接用。 所以，租賃負(fù)債=剩余9期租賃付款額的現(xiàn)值=50000*（P/A，5%，9）=355391元。這個(gè)系數(shù)查表可得，注意這里不能直接用租賃付款額450000元折現(xiàn)=45000*（P/F，5%，9），因?yàn)槭欠制诟犊?，不是到期一次性支付?這里分期付款涉及到未確認(rèn)融資費(fèi)用，在固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)章節(jié)中分期購(gòu)買時(shí)學(xué)過(guò)。 未來(lái)總的應(yīng)付款是450000元（就是租賃應(yīng)付款額），他的現(xiàn)值是355391元，之間的差額=450000-355391=94609元。 意思就是承租人用現(xiàn)在的355391元去購(gòu)買資產(chǎn)的10年使用權(quán)，但由于承租人一次性拿不出這么多錢，只能采用分期付款，每期付款50000元，9期總共就是450000元，多支付94609元就是利息，類似于按揭買房的利息。 這個(gè)利息在會(huì)計(jì)上就叫做未確認(rèn)融資費(fèi)用，因?yàn)檎驹诂F(xiàn)在來(lái)看，后面的分期付款還沒(méi)有支付，里面包含的利息費(fèi)用也還沒(méi)有確認(rèn)，需要在在整個(gè)租賃期間內(nèi)分?jǐn)?，所以叫未確認(rèn)融資費(fèi)用。 上面計(jì)算出來(lái)了租賃負(fù)債=355391元，那么使用權(quán)資產(chǎn)=租賃負(fù)債355391+租賃期開始日及以前支付款50000元+初始費(fèi)用20000元+租賃結(jié)束復(fù)原費(fèi)用0元-租賃激勵(lì)5000元=420391元。 綜上，甲公司初始計(jì)量時(shí)的會(huì)計(jì)分錄為： 借：使用權(quán)資產(chǎn) 420391 　　租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用 94609 　貸：租賃負(fù)債——租賃付款額 　 450000 　　　銀行存款　　 　　 65000 租賃負(fù)債一借一貸，抵消后最終結(jié)果=450000-94906=355391元，也就是租賃付款額的現(xiàn)值。為了體現(xiàn)租賃負(fù)債中的租賃付款額和未確認(rèn)融資費(fèi)用，所以分別作為租賃負(fù)債的兩個(gè)二級(jí)科目，租賃應(yīng)付款做一種負(fù)債，肯定在貸方，類似分期付款購(gòu)買資產(chǎn)的長(zhǎng)期應(yīng)付款。 甲公司租賃期開始日支付租金50000元，支付初始直接費(fèi)用20000元，收到乙公司的激勵(lì)款5000元。所以，甲公司一共收到銀行存款=50000+20000-5000=65000元。 題目中說(shuō)甲公司收到乙公司的激勵(lì)款5000元，目的是用于對(duì)甲公司的激勵(lì)，所以從使用權(quán)資產(chǎn)的入賬價(jià)值中扣除這項(xiàng)租賃激勵(lì)。為什么租賃付款額中沒(méi)有扣除這項(xiàng)租賃激勵(lì)？因?yàn)樽赓U付款額中需要扣除的租賃激勵(lì)，是指出租人為了達(dá)成租賃而向承租人提供的優(yōu)惠，題目中并沒(méi)有說(shuō)這個(gè)目的。 初始計(jì)量就上面一個(gè)，看起來(lái)分錄很簡(jiǎn)單，就是確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，只是為了說(shuō)清楚，解析比較啰嗦。 教材上把這個(gè)過(guò)程分成了三步： 第一步，計(jì)算租賃期開始日租賃付款額的現(xiàn)值，并確認(rèn)租賃負(fù)債和使用權(quán)資產(chǎn)。 借：使用權(quán)資產(chǎn)　　　　 　 405391 　　租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用94609 　貸：租賃負(fù)債——租賃付款額 　 450000 　　　銀行存款 50000 第二步，將初始直接費(fèi)用計(jì)入使用權(quán)資產(chǎn)的初始成本。 借：使用權(quán)資產(chǎn)　20000 　貸：銀行存款　　20000 第三步，將已收的租賃激勵(lì)相關(guān)全額從使用權(quán)資產(chǎn)入賬價(jià)值中扣除。 借：銀行存款　　5000 　貸：使用權(quán)資產(chǎn)　5000 把這個(gè)三個(gè)分錄加起來(lái)就是我上面的那個(gè)分錄，最終結(jié)果都是一樣的。