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1、編制甲公司上述與該房屋相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄: (1) 2018年1月1日：投資性房地產(chǎn)賬戶3000萬(wàn)元，銀行賬戶3000萬(wàn)元； (2) 2018年12月31日：投資性房地產(chǎn)賬戶3250萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)損益賬戶50萬(wàn)元； (3) 2019年12月31日：投資性房地產(chǎn)賬戶3210萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)損益賬戶40萬(wàn)元； (4) 2020年12月31日：投資性房地產(chǎn)賬戶3150萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)損益賬戶60萬(wàn)元； (5) 2021年1月5日：銀行賬戶3058.1萬(wàn)元，增值稅賬戶131.9萬(wàn)元。 2、計(jì)算該房屋總收益: 甲公司在出租該房屋期間的總收益為255萬(wàn)元，其中包括租金的收入(3年共255萬(wàn)元)以及公允價(jià)值變動(dòng)損益額(2018年50萬(wàn)元、2019年40萬(wàn)元、2020年60萬(wàn)元)。 拓展知識(shí)：投資性房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)企業(yè)投資建設(shè)并作為商品房出售的房屋，或作為出租房對(duì)外出租的房屋。投資性房地產(chǎn)的投資收益有兩部分，即出租收入以及公允價(jià)值變動(dòng)損益額。公允價(jià)值變動(dòng)損益額，是指投資性房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)出租期內(nèi)的金錢(qián)價(jià)值變動(dòng)，在入賬時(shí)以損益的形式進(jìn)行確認(rèn)。