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在營改增之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售房產(chǎn)是需要交納土地增值稅的，稅率按照國家規(guī)定，根據(jù)增值稅稅收管理條例的規(guī)定，土地增值稅的應(yīng)納稅率為3%。一般來說，房產(chǎn)銷售達到一定的價格，房地產(chǎn)開發(fā)商就要支付3%的土地增值稅。 當營改增實施后，土地增值稅的稅率改為5%，根據(jù)最新的營改增政策，房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)銷售的房產(chǎn)，房產(chǎn)價格達到一定的價格，便要支付5%的土地增值稅。 此外，要注意的是，房地產(chǎn)開發(fā)商還應(yīng)該繳納其他費用，如契稅、營業(yè)稅、相關(guān)服務(wù)費等，以及支付服務(wù)費等，這些費用都應(yīng)該在銷售房產(chǎn)的過程中進行交納。 拓展知識：土地增值稅是指在土地使用權(quán)由一個主體轉(zhuǎn)讓給另一個主體時，非金融性土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方需要向國家繳納的稅收。