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根據(jù)《增值稅收入管理辦法》規(guī)定，小規(guī)模企業(yè)可以開(kāi)具差額發(fā)票，差額發(fā)票可以用來(lái)減少應(yīng)納稅額，但客戶需要提供相關(guān)憑證，經(jīng)書面證明增值稅申報(bào)表上的最終收繳金額應(yīng)小于原發(fā)票中記載金額。 物業(yè)公司開(kāi)具差額發(fā)票時(shí)必須注意： 1. 同一客戶，只有在減免所得稅后，開(kāi)具的稅收有效發(fā)票金額小于原發(fā)票的金額，方可開(kāi)具差額發(fā)票，小規(guī)模企業(yè)應(yīng)根據(jù)稅收有效發(fā)票的金額開(kāi)具差額發(fā)票； 2. 小規(guī)模企業(yè)開(kāi)具差額發(fā)票，應(yīng)當(dāng)根據(jù)稅法規(guī)定、反映實(shí)際成交和實(shí)際收付情況，正確單獨(dú)記載稅額、價(jià)稅合計(jì)金額等內(nèi)容，并標(biāo)明“差額發(fā)票”字樣； 3. 物業(yè)公司開(kāi)具差額發(fā)票時(shí)，應(yīng)當(dāng)有效減少稅收，且需要向客戶提供憑證，小規(guī)模企業(yè)可以提供收據(jù)或發(fā)票收據(jù)等有效憑證。 拓展知識(shí)： 有些國(guó)家或地區(qū)可以實(shí)施稅務(wù)差別待遇來(lái)鼓勵(lì)小型企業(yè)的發(fā)展，如中國(guó)的小規(guī)模納稅人待遇、新加坡的特別企業(yè)政策、新西蘭的新發(fā)展型企業(yè)優(yōu)惠等。這些政策雖然名字有所不同，但其出發(fā)點(diǎn)和實(shí)施模式均是為了鼓勵(lì)小型企業(yè)的正常發(fā)展而實(shí)施的。