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、2×20年1月1日承租人甲公司就某棟建筑物的某一層樓與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協(xié)議，并擁有5年的續(xù)租選擇權。合同規(guī)定：初始租賃期內的不含稅租金為每年10萬元，續(xù)租期間為每年12萬元，所有款項應于每年年初支付；為獲得該項租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費用為4萬元。在租賃期開始日，甲公司評估后認為不能合理確定將行使續(xù)租選擇權，因此，將租賃期確定為10年。甲公司確定的租賃內含利率為每年5%,不考慮其他因素，甲公司2×20年1月1日確認的使用權資產金額為85.078萬元。［已知（P/A,5%,9）=7.1078］———這項業(yè)務如何進行賬務處理？如何使用租賃負債和使用權資產科目？
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親愛的同學，晚上好。正在解答中，請稍等。
2023 02/09 20:40
菠菜老師 
2023 02/09 20:56
初始租賃期內的不含稅租金為每年10萬元。所有款項應于每年年初支付。甲公司發(fā)生的初始直接費用為4萬元。租賃期確定為10年。
確認的使用權資產=4+10+10*（P/A,5%,9）=4+10+10*7.1078=85.078 萬元。? （就是目前現值+未來每年付的租金折現）
分錄：
借：使用權資產? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?85.078
? ? ? ?租賃負債-未確認融資費用? ? ?18.922? ? （差額部分）
貸：銀行存款? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?14? ? （初始直接費用4萬，和第一年年初支付的租金10萬）
? ? ? ?租賃負債-租賃付款額? ? 90? ? ? ?（還有9期租金未付）
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