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房地產(chǎn)特定業(yè)務(wù)是指在房地產(chǎn)開發(fā)銷售活動中所涉及的中介服務(wù)業(yè)務(wù)，包括租賃、中介、物業(yè)管理、評估等。根據(jù)會計(jì)準(zhǔn)則，房地產(chǎn)企業(yè)的特定業(yè)務(wù)收入應(yīng)按照如下方式計(jì)算： 1. 中介服務(wù)收入 中介服務(wù)收入是指房地產(chǎn)企業(yè)以中介方身份，為客戶提供房地產(chǎn)租售、買賣、轉(zhuǎn)讓以及其他相關(guān)服務(wù)所產(chǎn)生的收入。中介服務(wù)收入應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，以服務(wù)協(xié)議或合同上約定的收費(fèi)為準(zhǔn)。 2. 物業(yè)服務(wù)收入 物業(yè)服務(wù)收入是指房地產(chǎn)企業(yè)為委托方提供物業(yè)管理服務(wù)所產(chǎn)生的收入。物業(yè)管理服務(wù)主要包括房地產(chǎn)的日常管理、維修、保養(yǎng)、保險、清潔、綠化、安全等服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)收入應(yīng)按照實(shí)際提供的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 3. 資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)收入 資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)收入是指房地產(chǎn)企業(yè)從資產(chǎn)評估服務(wù)中獲得的收入，包括固定資產(chǎn)、不動產(chǎn)、股權(quán)、債權(quán)等各類資產(chǎn)的評估服務(wù)收入。資產(chǎn)評估服務(wù)收入應(yīng)按照實(shí)際提供的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，以評估師提供的評估報告上標(biāo)明的收費(fèi)為準(zhǔn)。 總之，房地產(chǎn)企業(yè)的特定業(yè)務(wù)收入根據(jù)實(shí)際提供服務(wù)的類型、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算，應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)協(xié)議或合同上約定的收費(fèi)為準(zhǔn)。