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租賃權(quán)不屬于用益物權(quán)。租賃權(quán)是承租人對(duì)他人所有之物，進(jìn)行排他性的占有、使用、收益的權(quán)利。用益物權(quán)是非所有人對(duì)他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權(quán)利。 租賃權(quán)存在的基礎(chǔ)是租賃合同，租賃權(quán)是一種債權(quán)，只不過(guò)租賃權(quán)具有占有、使用和收益等物權(quán)特征。 租賃權(quán)是指一方將特定物交于他方使用收益，他方支付租金并于租賃關(guān)系終止后返回租賃物的契約。是承租人對(duì)他人所有物，進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。 屬于買賣不破租賃 宅基地轉(zhuǎn)給別人了，但是之前租給別人使用了，也屬于買賣不破租賃