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3、土地增值稅的計(jì)算 某市甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，為一般納稅人，適用9%的增值稅率，采用差額計(jì)稅法計(jì)繳增值稅，2016.4.1 甲公司開工建設(shè)某住宅小區(qū)，于2019.5.31 全部竣工決算并達(dá)到預(yù)售條件取得預(yù)售許可證。甲公司按一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。2019.12月份小區(qū)辦理已預(yù)售房屋的交房手續(xù)，且給業(yè)主開了增值稅普通發(fā)票。截止2019.12月份，累計(jì)銷售預(yù)收房款76300萬(wàn)元。該房地產(chǎn)的開發(fā)成本為39100萬(wàn)元，允許扣除的地價(jià)為10900萬(wàn)，本期已認(rèn)證的進(jìn)項(xiàng)稅額為2400我國(guó)現(xiàn)行增值稅法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人采取一般計(jì)稅方法銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)支付的士地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。 計(jì)算：甲公司2019.12月份銷售應(yīng)交的土地增值稅。