免費(fèi)問答

土地增值稅

取得土地使用權(quán)所支付的金額：這包括地價(jià)款和取得土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用1。 開發(fā)土地的成本、費(fèi)用：費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等1。 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金：包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的城建稅、印花稅等 財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目：具體內(nèi)容需要參照財(cái)政部的相關(guān)規(guī)定 舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格：如果轉(zhuǎn)讓的是舊房，則應(yīng)以房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的金額或出讓金以及按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅1。 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)的稅金：包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的城建稅、印花稅等 開發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的居委會(huì)和派出所用房、會(huì)所、停車場(chǎng)（庫(kù)）、物業(yè)管理場(chǎng)所、變電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施：這些設(shè)施的建成后產(chǎn)權(quán)可能屬于全體業(yè)主所有、無償移交給政府或公用事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)或有償轉(zhuǎn)讓時(shí)的成本、費(fèi)用都可以扣除 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在工程竣工驗(yàn)收后，根據(jù)合同約定，扣留建筑安裝施工企業(yè)一定比例的工程款，作為開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量保證金：如果建筑安裝施工企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具了發(fā)票，那么這部分款項(xiàng)可以按照發(fā)票所載金額予以扣除 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅：這部分稅款被視為“按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用”，可以直接計(jì)入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除