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問(wèn)題已解決
工業(yè)土地產(chǎn)房過(guò)戶，要交一些什么稅，交稅的依據(jù)怎么算
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廖君老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師,律師從業(yè)資格,稅務(wù)師,中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
您好！很高興為您解答，請(qǐng)稍等
04/18 12:42
廖君老師 
04/18 12:45
您好，賣方稅：
１、處置損益并入利潤(rùn)表交所得稅
２、增值稅：（成交價(jià)－原價(jià)）/1.09*9%。
３、土地增值稅：（成交價(jià)－原價(jià)）＊３０％至６０％。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是３０％、４０％、５０％、６０％）
4.印花稅：（成交價(jià)－原價(jià)）0.05%。
84785043 
04/18 12:51
土地增值稅稅率大概是多少
廖君老師
04/18 13:04
您好，好的
應(yīng)納稅額的計(jì)算
應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
增值額＝收入額－扣除項(xiàng)目金額
增值率＝增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100％
級(jí)數(shù)增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率稅率（％）速算扣除系數(shù)（％）
1不超過(guò)50％的部分 30? ?0
2超過(guò)50％—100％的部分40? ?5
3超過(guò)100％—200％的部分50? ?15
4超過(guò)200％的部分60? ?35
84785043
04/18 13:14
還想問(wèn)一下，現(xiàn)在公司雙方簽訂了一個(gè)購(gòu)房協(xié)議，因?yàn)楫?dāng)時(shí)不懂，現(xiàn)在才知道，工業(yè)用地政府是要回收，重新掛牌出售，最終計(jì)稅是以我們自己簽訂的為準(zhǔn)，還是以出售價(jià)為準(zhǔn)
廖君老師
04/18 13:14
您好，以最終的?出售價(jià)為準(zhǔn)，要開發(fā)票給對(duì)方的
84785043
04/18 13:18
就是最終已掛牌出售的價(jià)格為準(zhǔn)
84785043
04/18 13:19
企業(yè)自已簽訂的出售價(jià)格是沒(méi)有用的，對(duì)吧
廖君老師
04/18 13:26
您好，是的，這個(gè)發(fā)票對(duì)方也是作為下次再轉(zhuǎn)讓的成本
84785043
04/18 13:34
老師，照您剛才的算法，取得土地時(shí)40萬(wàn)一畝，現(xiàn)在180萬(wàn)一畝成交，我近9畝的土地，土地增值稅得交630萬(wàn)
廖君老師
04/18 13:37
您好，是的，土增稅很高的
84785043
04/18 13:42
那企業(yè)不得弄死啊，那扣除項(xiàng)目只能是取得土地時(shí)的價(jià)值嗎，在土地上造的房子不能算扣除項(xiàng)目是嗎
廖君老師
04/18 13:44
您好，這個(gè)能扣除的，您說(shuō)我們自已建的房，我們賬上不是有固定資產(chǎn)的原值么，這個(gè)能扣除的，
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