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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地清算過(guò)程中，人防面積一般不需要計(jì)算到可售面積中。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百五十四條和《中華人民共和國(guó)人民防空法》第二條，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有，人民防空是國(guó)防的組成部分。人防工程竣工驗(yàn)收后，所有權(quán)歸國(guó)家，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在非戰(zhàn)時(shí)享有使用權(quán)，按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”原則享受收益。 由于立法明確人防車位產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，開(kāi)發(fā)商不能辦理產(chǎn)權(quán)，不能對(duì)外銷售，僅享有使用權(quán)，故無(wú)論人防車位是否移交給政府，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)均屬于不可售房地產(chǎn)。因此，在土地增值稅清算時(shí)，人防面積不計(jì)入可售面積。