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收入及成本

比如2023年竣工交付了，在做2024年匯算年報(bào)時(shí)需要結(jié)轉(zhuǎn)交付地塊的收入及成本，但是沒(méi)有結(jié)轉(zhuǎn)，會(huì)有什么稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

隱瞞收入 少繳稅款 查到需要補(bǔ)繳納

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房地產(chǎn)應(yīng)該依據(jù)什么來(lái)確認(rèn)結(jié)轉(zhuǎn)收入的點(diǎn)，有那個(gè)條文規(guī)定，可以說(shuō)下不

根據(jù)財(cái)會(huì)2017年22號(hào)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)—收入》第四條規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在履行了合同中的履約義務(wù)，即在客戶取得相關(guān)商品控制權(quán)時(shí)確認(rèn)收入。取得相關(guān)商品控制權(quán)，是指能夠主導(dǎo)該商品的使用并從中獲得幾乎全部的經(jīng)濟(jì)利益。第五條規(guī)定，當(dāng)企業(yè)與客戶之間的合同同時(shí)滿足下列條件時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在客戶取得相關(guān)商品控制權(quán)時(shí)確認(rèn)收入： 　　(一)合同各方已批準(zhǔn)該合同并承諾將履行各自義務(wù); 　　(二)該合同明確了合同各方與所轉(zhuǎn)讓商品或提供勞務(wù)(以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)讓商品”)相關(guān)的權(quán)利和義務(wù); 　　(三)該合同有明確的與所轉(zhuǎn)讓商品相關(guān)的支付條款; 　　(四)該合同具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，即履行該合同將改變企業(yè)未來(lái)現(xiàn)金流量的風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間分布或金額; 　　(五)企業(yè)因向客戶轉(zhuǎn)讓商品而有權(quán)取得的對(duì)價(jià)很可能收回。 　　按照14號(hào)準(zhǔn)則的規(guī)定，在客戶取得相關(guān)商品控制權(quán)時(shí)確認(rèn)收入，這種控制權(quán)是指能夠主導(dǎo)商品使用并從中獲益，結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際情況，由于施行的是房屋預(yù)售制度，房屋買賣合同簽訂與實(shí)際交付給客戶中間間隔時(shí)間較長(zhǎng)，且在房屋買賣合同簽訂后，客戶并沒(méi)有取得房屋使用權(quán)，也不能從未交付的房屋中獲益，因此，筆者認(rèn)為房地產(chǎn)項(xiàng)目控制權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志是交房，交房之前房屋控制權(quán)在開(kāi)發(fā)企業(yè)，交房之后控制權(quán)在客戶，并且只有通過(guò)客戶驗(yàn)收交付，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)才算履行了合同主要義務(wù)。

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