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可以參考下面的題目

2×21年1月1日，甲公司與境內(nèi)子公司丁公司簽訂租賃協(xié)議，將其一棟辦公樓出租給丁公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，年租金為85萬元，從2×21年開始每年年末支付。租賃期為10年。假定承租人的增量借款利率為10%。丁公司將租賃的辦公樓用于辦公。甲公司原將該辦公樓作為固定資產(chǎn)核算，出租時(shí)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算，并按公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該辦公樓租賃期開始日的公允價(jià)值為1660萬元，2×21年12月31日的公允價(jià)值為1750萬元。該辦公樓于2×20年6月30日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用，其建造成本為1500萬元，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。甲公司對所有固定資產(chǎn)按年限平均法計(jì)提折舊。（P/A,10%,10）＝6.1446 不考慮其他因素，下列有關(guān)甲公司2×21年12月31日合并財(cái)務(wù)報(bào)表中的列報(bào)，表述正確的是（　）。
A. 該出租辦公樓應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)列報(bào)
B. 該出租辦公樓應(yīng)作為固定資產(chǎn)列報(bào)
C. 合并資產(chǎn)負(fù)債表中固定資產(chǎn)的列示金額為1462.5萬元
D. 合并資產(chǎn)負(fù)債表中投資性房地產(chǎn)的列示金額為1750萬元
【正確答案】 B
【答案解析】甲公司個(gè)別報(bào)表的會(huì)計(jì)處理 ：
借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　 1660
　　累計(jì)折舊　（1500/20×6/12）37.5
　　貸：固定資產(chǎn)　 　　　　　1500
　　　　其他綜合收益　 　　 　　　 197.5
借：投資性房地產(chǎn)?。?750－1660）90
　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　90
借：銀行存款 85
　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 85
乙公司個(gè)別報(bào)表的會(huì)計(jì)處理：
借：使用權(quán)資產(chǎn) （85×6.1446）522.29
　　貸：租賃負(fù)債 522.29
借：管理費(fèi)用 （522.29/10）52.23
　　貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊 52.23
借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 （522.29×10%）52.23
　　貸：租賃負(fù)債 52.23
借：租賃負(fù)債 85
　　貸：銀行存款　　85
從合并報(bào)表看，該辦公樓仍然作為自用辦公樓，作為固定資產(chǎn)列報(bào)。在合并財(cái)務(wù)報(bào)表中，做如下調(diào)整抵銷處理：
抵消出租方個(gè)別報(bào)表操作分錄：
借：固定資產(chǎn)——原價(jià)　　　　　　1500
　　其他綜合收益 　 　　　　　197.5
　　公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　 90
　　貸：投資性房地產(chǎn) 　　　　　　 1750
　　　　固定資產(chǎn)——累計(jì)折舊　　　　 37.5
抵消出租方合同營業(yè)收入和承租方?jīng)_減租賃負(fù)債分錄：
借：營業(yè)收入　　　　　　　　　　 85
　　貸：租賃負(fù)債　　　　　　　　　　 85
抵消承租方個(gè)別報(bào)表分錄：
借：使用權(quán)資產(chǎn) 52.23
　　貸：管理費(fèi)用 52.23
借：租賃負(fù)債 52.23
　　貸：財(cái)務(wù)費(fèi)用 52.23
借：租賃負(fù)債 522.29
　　貸：使用權(quán)資產(chǎn) 522.29
合并報(bào)表中應(yīng)該計(jì)提的折舊：
借：管理費(fèi)用　　　　　　　　　　 75
　　貸：固定資產(chǎn)——累計(jì)折舊　（1500/20）75
2×21年12月31日合并資產(chǎn)負(fù)債表中固定資產(chǎn)的列示金額＝1500－37.5－75＝1387.5（萬元）

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