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這種情況可能存在誤解。在大多數(shù)情況下，房產(chǎn)稅的從價計征和從租計征的稅率都是年稅率，這是正確的。在計算房產(chǎn)稅時，無論是從價計征還是從租計征，都需要將年稅率轉(zhuǎn)換為月稅率，然后再乘以房屋的面積或租金收入。 對于從價計征的房產(chǎn)稅，稅率通常是按照年稅率來計算的，但是需要將年稅率轉(zhuǎn)換為月稅率，然后乘以房屋的面積。對于從租計征的房產(chǎn)稅，稅率通常是按照年租金收入來計算的，同樣需要將年稅率轉(zhuǎn)換為月稅率，然后乘以租金收入。 如果某企業(yè)擁有房產(chǎn)自用了3個月，計算房產(chǎn)稅時需要將年稅率轉(zhuǎn)換為月稅率，然后乘以3個月的使用時間。如果某企業(yè)將該房產(chǎn)出租了9個月，計算房產(chǎn)稅時需要將年稅率轉(zhuǎn)換為月稅率，然后乘以9個月的租金收入。 因此，無論是自用還是出租，計算房產(chǎn)稅時都需要將年稅率轉(zhuǎn)換為月稅率，然后再乘以相應的房屋面積或租金收入。沒有不需要除以12的情況。