注冊會計師《經(jīng)濟法》每日一練：物權(quán)法律制度（2021.03.14）

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：某某 2021/03/14 09:18:23　字體：大小

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多選題

張三的父親生前有房屋3套，汽車1輛，張三父親于2020年10月1日去世，張三是唯一繼承人。2020年11月1日，張三由于資金緊張，遂決定將其中一套房產(chǎn)賣給王五，雙方于2020年11月10日簽訂買賣合同，此前張三一直未辦理房屋登記手續(xù)。關(guān)于該案例，下列說法中不正確的有（?。?/p>

A、張三和王五的買賣合同無效

B、王五不能獲得房屋的所有權(quán)

C、張三自2020年10月1日起，獲得房屋和汽車的所有權(quán)

D、張三未辦理房屋登記手續(xù)，因此不享有房屋所有權(quán)

查看答案解析

【答案】

【解析】

根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力，因此張三自其父親去世時起，便獲得房屋和汽車的所有權(quán)，選項C說法正確，選項D說法不正確。張三繼承其父親的房屋時，無需登記就享有所有權(quán)，但如果要賣這套房屋給王五，則必須先將房屋登記在自己的名下，再過戶登記給王五。否則，王五不能獲得房屋所有權(quán)。由于張三未辦理登記手續(xù)，因此，王五不能獲得房屋所有權(quán)，選項B說法正確。合同效力與物權(quán)變動相分離，物權(quán)變動與否不影響合同效力，因此選項A說法不正確。

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