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2024年稅務師《稅法一》易錯題：與轉讓房地產有關的稅金
本階段的＂每日一練＂是以基礎知識點練習為主。
下面就2024年6月10日到2024年6月16日的題目進行點評。
錯題點評：2024年6月13日
下列關于與轉讓房地產有關的稅金的說法，正確的有（ ）。
A、營改增后，房地產開發(fā)企業(yè)實際繳納的城市維護建設稅、教育費附加，凡能夠按清算項目準確計算的，允許據實扣除
B、凡不能按清算項目準確計算的，則按該清算項目預繳增值稅時實際繳納的城市維護建設稅、教育費附加扣除
C、對于個人購入房地產再轉讓的，其在購入環(huán)節(jié)繳納的契稅，計征土地增值稅時，準予另作為與轉讓房地產有關的稅金予以扣除
D、房地產開發(fā)企業(yè)在轉讓房地產環(huán)節(jié)繳納的印花稅，可以計入扣除項目予以扣除
E、土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除項目；不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除項目
查看答案解析
【答案】
ABE【解析】
選項C，對于個人購入房地產再轉讓的，可以取得評估價格時，其在購入環(huán)節(jié)繳納的契稅，由于已經包含在舊房及建筑物的評估價格之中，因此，計征土地增值稅時，不另作為與轉讓房地產有關的稅金予以扣除；選項D，房地產開發(fā)企業(yè)轉讓新建房的印花稅已在管理費用中核算扣除，不能再次扣除。其他企業(yè)允許扣除在轉讓房地產環(huán)節(jié)繳納的印花稅。
點評：與轉讓房地產有關的稅金，是指在轉讓房地產時繳納的城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產繳納的教育費附加也可視同稅金予以扣除。
營改增后，房地產開發(fā)企業(yè)實際繳納的城市維護建設稅、教育費附加，凡能夠按清算項目準確計算的，允許據實扣除。凡不能按清算項目準確計算的，則按該清算項目預繳增值稅時實際繳納的城市維護建設稅、教育費附加扣除。
對于個人購入房地產再轉讓的，其在購入環(huán)節(jié)繳納的契稅，由于已經包含在舊房及建筑物的評估價格之中，因此，計征土地增值稅時，不另作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除。
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