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2014注冊稅務師考試《稅收相關法律》學習筆記：租賃合同
為助力備戰(zhàn)2014年注冊稅務師考試學員，正保會計網(wǎng)校論壇注冊稅務師版塊學員們特分享了經典知識點，希望對廣大考生有所幫助，祝大家夢想成真！
租賃合同
是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
1.租賃合同的特征：
（1）是諾成、雙務、有償合同；（2）轉移的是租賃物的用益權；（3）具有期限性和連續(xù)性；（4）標的物為特定的非消耗物。
2.租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
（1）租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
（2）當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。
（3）租賃期間屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
3.維修義務：
（1）出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外；
（2）出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。
4.承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
5.承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿1年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應當在租賃期間屆滿時支付。
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