房地產(chǎn)稅真的要來了嗎

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2018/03/06 16:00:57　　字體：大小

在十三屆全國人大一次會議3月4日上午11時的新聞發(fā)布會上，大會發(fā)言人張業(yè)遂就房產(chǎn)稅問題回答記者提問，稱加快房地產(chǎn)稅立法是黨中央提出的重要任務(wù)，由全國人大常委會預(yù)算工作委員會和財政部牽頭組織起草。目前正在加快起草完善法律草案重要問題的論證、內(nèi)部征求意見等工作，爭取早日完成提請常委會初次審議的準備工作。

根據(jù)這一表態(tài)，房地產(chǎn)稅基本上已經(jīng)確立了，令人好奇的問題是開征的時間、征收的方式和范圍。箭在弦上何時發(fā)，想必會牽引很多人的心！房子多的人擔心開征房產(chǎn)稅會使增加稅負，沒買房子的人會猜想房地產(chǎn)稅能否降降房價，租房的人害怕房產(chǎn)稅來了以后，房租會更高。要知道房地產(chǎn)稅能帶來什么結(jié)果，我們需要弄清楚以下幾個問題。

房地產(chǎn)稅征收的目的是什么？

有人說，征收房地產(chǎn)稅的目的是調(diào)控樓價、壓制樓市泡沫、控制炒樓風險、增加稅收、興建經(jīng)適房和保障房。從十八屆三中全會提出了加快房地產(chǎn)稅的立法步伐，已經(jīng)將近5年過去了，現(xiàn)在還在論證和征求意見的階段。我們只感受到了最近幾年房價的瘋狂和去庫存，卻難見立法，說明開征房地產(chǎn)稅的目的顯然和上面的觀點不符，大膽猜測一下，“不是為了調(diào)控房價，是為了地方財政的考慮”。如果這個假設(shè)成立的話，那么我們就會將“房地產(chǎn)稅降房價”這樣的臆想擯棄掉了。

房地產(chǎn)稅何時才能實施？

有知名專家推測：依照我國立法程序，房產(chǎn)地稅的出臺要經(jīng)歷：1、立法議案的提出；2、立法議案的審查與列入立法議程；3、立法議案的討論（包括公開征求意見）；4、立法議案的修改；5、立法議案的通過；6、新法律的公布。最快也需要4年的時間，也就是到2022年。這些還沒有考慮經(jīng)濟因素，如果宏觀經(jīng)濟不穩(wěn)，要出臺房地產(chǎn)稅基本不可能。看來“房地產(chǎn)稅”還很遠！

房地產(chǎn)稅的征收方式會是什么樣子？

從了解到的信息來看，未來的房產(chǎn)稅應(yīng)該會有免征的面積，因為房產(chǎn)下面的土地是國家的，而上面的住戶一次性支付了70年的租金。就算本著“房住不炒”的原則，也是保護“剛需”的，對于滿足條件的自住用房需要繳納房產(chǎn)稅的可能性相當小。針對這一對地方政府收入將有明顯影響的稅種，其稅率很有可能給予地方政府一些“自由裁量權(quán)”，稅法可能會規(guī)定一個稅率范圍，各地在這個范圍內(nèi)選擇比較合適自己的執(zhí)行稅率。

房地產(chǎn)稅這匹狼每年兩會都能聽見他的傳說，但是卻從來連影子都沒有見過，但是總有一天它會來的。

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