房地產(chǎn)企業(yè)如何對成本進行分配？哪些成本需要分配？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：xiemengxue 2020/07/09 14:56:09　　字體：大小

對于房地產(chǎn)的成本核算，一般按以下方法處理：

能分清成本核算對象的，可直接計入成本核算對象的成本項目中，不能分清成本核算對象的，需兩個或兩個以上的成本核算對象負擔時，可先進行歸集，再分配計入有關成本核算對象的開發(fā)成本。

成本分配方法

主要對以下項目進行成本分配：

（1）土地成本的分配

按占地面積法進行分配，即按已動工開發(fā)成本對象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進行分配；

（2）公共配套設施費的分配

按建筑面積法進行分配，即按已動工開發(fā)成本對象建筑面積占開發(fā)用地總建筑面積的比例進行分配；

公共配套設施若為整個項目服務，整個項目的商品房均是受益對象；若受益區(qū)域存在未開發(fā)部分，無法取得建筑面積，應先按占地面積在房地產(chǎn)項目分配，房地產(chǎn)項目若有不同開發(fā)產(chǎn)品類型的，則再按建筑面積進行分攤；

（3）利息費用的分配

按直接成本法進行分配，即按期內某一成本對象的直接開發(fā)成本占期內全部成本對象直接開發(fā)成本的比例進行分配，也就是按當期總投入（指不包含土地費用、借款費用、開發(fā)間接費用的總投入）百分比進行分攤；

（4）其他成本的分配

根據(jù)成本動因按占地面積或建筑面積（包括在建及未建面積）分配計入收益的成本核算對象。以前期工程費為例，開工前的填土工程，占地面積對其影響重大，應以占地面積為權數(shù)分配；而報建費用等規(guī)費，若是以建筑面積為計價依據(jù)，應以建筑面積為權數(shù)分配；七通一平等支出，建筑面積對其影響重大，應以建筑面積為權數(shù)進行分攤。

（5）已完工開發(fā)產(chǎn)品成本的結轉

根據(jù)工程結算單對未入賬的工程成本進行預提；如果尚未辦理結算，根據(jù)工程合同對未入賬的工程成本進行預提；

成本在完工與未完工開發(fā)產(chǎn)品之間進行分配；

對于已完工的開發(fā)產(chǎn)品，成本由開發(fā)成本結轉到開發(fā)產(chǎn)品。

（6）已售開發(fā)產(chǎn)品成本的結轉

按已售開發(fā)產(chǎn)品建筑面積結轉成本，由開發(fā)產(chǎn)品結轉到主營業(yè)務成本。

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