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房東:我最近把自己的房子租出去了,租客要求開發(fā)票,可是我有幾個問題沒弄明白。
私房出租代開發(fā)票不了解?問答來了!下面為大家進行解答:
一、我有一套房子在徐匯出租,我可以到別區(qū)的辦稅服務廳代開房租發(fā)票嗎?
答:不可以。辦稅服務廳是不可以代開非本區(qū)地址的私房出租發(fā)票的。但您可以通過電子稅務局在線辦理。
私房出租的出租方也可向不動產(chǎn)所在地的委托代征點申請代開增值稅發(fā)票,委托代征點無法代開增值稅專用發(fā)票的,出租方可向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關申請代開。
二、我把房子委托給中介了,可以讓中介代為辦理房租發(fā)票代開嗎?
答:可以的。被委托人需要帶好委托書和代開發(fā)票所需資料。
三、我把房子租給個人,可以申請代開增值稅專用發(fā)票嗎?
答:承租方為個人的,出租方不得申請代開增值稅專用發(fā)票。但是可以代開增值稅普通發(fā)票。
四、個人房租發(fā)票代開需要帶哪些資料?
答:個人取得私房出租收入向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關或委托代征點申請代開增值稅發(fā)票時,應提供以下材料:
(一)《代開增值稅發(fā)票申請表》;
(二)不動產(chǎn)產(chǎn)權證明或商品房預售合同、房地產(chǎn)買賣合同等能證明不動產(chǎn)權屬的復印件(首次辦理時提供);
(三)出租方身份證件原件及復印件;
(四)私房出租合同原件及復印件(首次辦理時提供);
(五)出租方委托代理人申報的,應提供書面委托書及代理人的合法身份證明復印件;
(六)承租方為個人的,提供個人身份證復印件;承租方為單位的,提供稅務登記證或社會信用登記證(三證合一)復印件(首次辦理時提供)。
小貼士
個人出租不動產(chǎn)取得的月租金收入總計不超過10萬元的,可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策;采取預收款形式的,可在預收款租賃期內(nèi)平均分攤,分攤后的月租金收入總計不超過10萬元的,可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策!
但享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策的租金收入就不能申請代開增值稅專用發(fā)票嘍!
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