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2013注評(píng)考試《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》預(yù)習(xí):施工圖預(yù)算

2013/03/05  來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校  字體:  打印

  第八章 建設(shè)工程造價(jià)的確定

  知識(shí)點(diǎn)七、施工圖預(yù)算

  一、施工圖預(yù)算的內(nèi)容和分類

  施工圖預(yù)算包括單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。

  二、一般土建工程施工圖預(yù)算的編制程序和方法

  目前,國(guó)內(nèi)通常采用的施工圖預(yù)算的編制方法有單價(jià)法和實(shí)物法。此外,綜合單價(jià)法是過(guò)渡時(shí)期的一種施工圖預(yù)算編制方法。

 。ㄒ唬﹩蝺r(jià)法

  采用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算,就是根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價(jià)表中的各項(xiàng)定額單價(jià),乘以相應(yīng)的各分項(xiàng)工程的工程量,匯總相加,得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)之和;再加上按規(guī)定程序計(jì)算出來(lái)的措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金,便可得出單位工程的施工圖預(yù)算造價(jià)。

  用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的主要計(jì)算公式為:

  

  1.單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟。(略)

  單價(jià)法是目前國(guó)內(nèi)編制施工圖預(yù)算的常用方法。但單價(jià)法并不適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

 。ǘ⿲(shí)物法

  應(yīng)用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算,首先根據(jù)施工圖紙分別計(jì)算出分項(xiàng)工程量,然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的定額用量,再分別乘以工程所在地當(dāng)時(shí)的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際單價(jià),求出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi),并匯總求和,進(jìn)而求得直接工程費(fèi),然后再按規(guī)定計(jì)取其他各項(xiàng)費(fèi)用,匯總后就可得出單位工程施工圖預(yù)算造價(jià)。

  實(shí)物法編制施工圖預(yù)算中主要的計(jì)算公式是:

  

  1.實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟。(略)

  (三)綜合單價(jià)法

  所謂綜合單價(jià)即分項(xiàng)工程完全單價(jià),是將各種工料和價(jià)格從市場(chǎng)上采集后編制成直接工程費(fèi),然后以直接工程費(fèi)為基準(zhǔn)參照費(fèi)用定額把各項(xiàng)間接費(fèi)和利潤(rùn)、稅金分解到各分部分項(xiàng)工程合成為綜合單價(jià),某分項(xiàng)工程綜合單價(jià)乘以工程量即為該分項(xiàng)工程的合價(jià),所有分項(xiàng)工程合價(jià)匯總后即為該工程的總價(jià)。

  與前述方法相比較,主要區(qū)別在于:間接費(fèi)和利稅是用一個(gè)費(fèi)率分?jǐn)偟椒猪?xiàng)工程單價(jià)中,從而組成分項(xiàng)工程完全單價(jià)。

  這種方法是為了適應(yīng)快速報(bào)價(jià)的要求而產(chǎn)生的,但是由于采用的價(jià)格是一種綜合單價(jià),仍然是一種計(jì)劃的綜合單價(jià),而不是通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成的單價(jià),所以稱這種方法為“過(guò)渡時(shí)期計(jì)價(jià)模式”。

  幾種計(jì)價(jià)模式的區(qū)別:

  單價(jià)法

  總價(jià)=(1+費(fèi)率)×Σ(工程量×政府定價(jià))

  實(shí)物法

  總價(jià)=(1+費(fèi)率)×Σ[(工程量×標(biāo)準(zhǔn)消耗量)×市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)]

  綜合單價(jià)法

  總價(jià)=Σ(1+費(fèi)率)×[(工程量×標(biāo)準(zhǔn)消耗量)×市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)]

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