2013注評考試《建筑工程評估基礎》預習：建筑工程評價的內(nèi)容

2013/03/11　　來源: 正保會計網(wǎng)校　　字體：大小　　打印

　　第九章　建設工程財務評價與功能評價

　　知識點四、房屋建筑工程功能評價的內(nèi)容

　�。ㄒ唬┓课萁ㄖこ坦δ茉u價的主要內(nèi)容

　　不同的建筑工程，由于建設目的不同，在功能評價方面的內(nèi)容也不盡相同。

　　建筑工程功能評價的主要內(nèi)容包括：

　　1.社會性功能。

　　2.適用性功能——建筑物最基本的使用功能。

　　3.安全性功能。

　　4.藝術性功能。

　　5.經(jīng)濟消耗。

　　各部分建筑功能的內(nèi)容在建筑功能的總體評價中所起的作用是不同的，將住宅性能劃分成適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能和耐久性能五個方面。

　�。ǘ┙ㄖこ坦δ茉u價指標

　　1.建筑工程功能評價指標設置的原則。

　�。�1）指標的設置要能反映建筑工程技術方案的特點。

　�。�2）指標的設置要因地制宜。

　　（3）評價指標的設置及其衡量標準應隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展、生產(chǎn)技術的進步、人們生活水平的提高以及意識的轉(zhuǎn)變而進行修改，并結合我國國情加以補充調(diào)整，使其能夠符合形勢變化的需要。

　�。�4）評價指標必須準確簡練、概念清晰、盡可能定量化。

　　2.建筑工程功能評價參考指標。

　�。�1）公共建筑

　　用地面積；總建筑面積；使用面積；建筑體積

　　建筑密度=建筑基底面積／用地面積；人（座）均建筑面積；人（座）均使用面積；建設總投資萬元；單方造價；建設工期；建筑物單方重

　�。�2）工業(yè)建筑

　　廠區(qū)占地面積；總建筑面積；建筑物及構筑物的占地面積；鐵路、道路、人行道、管線占地面積；有固定設備的堆場和露天堆場占地面積

　　建設總投資萬元單方造價；建設工期天

　　綠化系數(shù)=綠化面積／廠區(qū)占地面積×l00%

　　如果對單項工業(yè)建筑工程進行評價，則除了占地面積、建筑面積、建筑體積、使用面積等指標外，還需增加單位設備（如每臺機床）占用的生產(chǎn)面積，每個工人占用的生產(chǎn)面積，以及生產(chǎn)面積和輔助面積、服務面積之比等指標。

　　（3）住宅建筑

　　住宅建筑功能評價的指標體系由兩級構成：一級為控制指標；二級為表述指標。，一級指標從住宅建筑適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能和耐久性能五個方面考慮，二級指標根據(jù)一級指標的技術經(jīng)濟內(nèi)容和特性設定，并直接反映住宅技術經(jīng)濟多方面的具體特征。

　�。�4）住宅小區(qū)。住宅小區(qū)功能評價的指標體系如下：