2013注評(píng)考試《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》預(yù)習(xí):建筑工程評(píng)價(jià)的內(nèi)容
第九章 建設(shè)工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與功能評(píng)價(jià)
知識(shí)點(diǎn)四、房屋建筑工程功能評(píng)價(jià)的內(nèi)容
(一)房屋建筑工程功能評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容
不同的建筑工程,由于建設(shè)目的不同,在功能評(píng)價(jià)方面的內(nèi)容也不盡相同。
建筑工程功能評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容包括:
1.社會(huì)性功能。
2.適用性功能——建筑物最基本的使用功能。
3.安全性功能。
4.藝術(shù)性功能。
5.經(jīng)濟(jì)消耗。
各部分建筑功能的內(nèi)容在建筑功能的總體評(píng)價(jià)中所起的作用是不同的,將住宅性能劃分成適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能五個(gè)方面。
。ǘ┙ㄖこ坦δ茉u(píng)價(jià)指標(biāo)
1.建筑工程功能評(píng)價(jià)指標(biāo)設(shè)置的原則。
。1)指標(biāo)的設(shè)置要能反映建筑工程技術(shù)方案的特點(diǎn)。
。2)指標(biāo)的設(shè)置要因地制宜。
。3)評(píng)價(jià)指標(biāo)的設(shè)置及其衡量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步、人們生活水平的提高以及意識(shí)的轉(zhuǎn)變而進(jìn)行修改,并結(jié)合我國(guó)國(guó)情加以補(bǔ)充調(diào)整,使其能夠符合形勢(shì)變化的需要。
(4)評(píng)價(jià)指標(biāo)必須準(zhǔn)確簡(jiǎn)練、概念清晰、盡可能定量化。
2.建筑工程功能評(píng)價(jià)參考指標(biāo)。
。1)公共建筑
用地面積;總建筑面積;使用面積;建筑體積
建筑密度=建筑基底面積/用地面積;人(座)均建筑面積;人(座)均使用面積;建設(shè)總投資萬(wàn)元;單方造價(jià);建設(shè)工期;建筑物單方重
(2)工業(yè)建筑
廠區(qū)占地面積;總建筑面積;建筑物及構(gòu)筑物的占地面積;鐵路、道路、人行道、管線占地面積;有固定設(shè)備的堆場(chǎng)和露天堆場(chǎng)占地面積
建設(shè)總投資萬(wàn)元單方造價(jià);建設(shè)工期天
綠化系數(shù)=綠化面積/廠區(qū)占地面積×l00%
如果對(duì)單項(xiàng)工業(yè)建筑工程進(jìn)行評(píng)價(jià),則除了占地面積、建筑面積、建筑體積、使用面積等指標(biāo)外,還需增加單位設(shè)備(如每臺(tái)機(jī)床)占用的生產(chǎn)面積,每個(gè)工人占用的生產(chǎn)面積,以及生產(chǎn)面積和輔助面積、服務(wù)面積之比等指標(biāo)。
。3)住宅建筑
住宅建筑功能評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系由兩級(jí)構(gòu)成:一級(jí)為控制指標(biāo);二級(jí)為表述指標(biāo)。,一級(jí)指標(biāo)從住宅建筑適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能五個(gè)方面考慮,二級(jí)指標(biāo)根據(jù)一級(jí)指標(biāo)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)內(nèi)容和特性設(shè)定,并直接反映住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)多方面的具體特征。
。4)住宅小區(qū)。住宅小區(qū)功能評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系如下:
(10)住宅層數(shù)比例%
。11)綠化覆蓋率%
。12)人均公共綠面積m2/人
。13)公共建筑面積及其與居住建筑面積之比m2、%
(14)工程造價(jià)
小區(qū)建設(shè)總投資萬(wàn)元
小區(qū)建設(shè)單位面積投資元/m2
住宅建設(shè)總投資及單方造價(jià)萬(wàn)元、元/m2
公共建筑總投資及單方造價(jià)萬(wàn)元、元/m2
公共設(shè)施及園林綠地總投資及單方造價(jià)萬(wàn)元、元/m2
(15)小區(qū)建設(shè)總工期天