財(cái)稅實(shí)務(wù) 高薪就業(yè) 學(xué)歷教育
APP下載
正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校

正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校

當(dāng)前位置:正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 > 資產(chǎn)評(píng)估師 > 復(fù)習(xí)指導(dǎo) > 建筑工程評(píng)估 > 正文

2013注評(píng)考試《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》預(yù)習(xí):建筑物損耗的因素

2013/03/12  來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校  字體:  打印

  第十章 建筑物的損耗價(jià)

  知識(shí)點(diǎn)二、造成建筑物損耗的因素

  物質(zhì)因素、功能因素和經(jīng)濟(jì)因素三類。此外,還要注意建筑物是連同土地一起評(píng)估,即房地合一進(jìn)行評(píng)估,還是房地分估,測(cè)算時(shí)要注意區(qū)分各因素對(duì)建筑物和土地價(jià)值的不同影響。

 。ㄒ唬┪镔|(zhì)因素

  (1)因使用產(chǎn)生的破損;

 。2)隨時(shí)間或風(fēng)雨侵蝕等自然作用而產(chǎn)生的自然老化;

 。3)因風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害而發(fā)生的損壞;

  (4)人為造成的破壞。

 。ǘ┕δ芤蛩

 。1)技術(shù)更新,指科學(xué)理論上的重大突破,新技術(shù)、新工藝的推廣運(yùn)用;

 。2)設(shè)計(jì)變化,含消費(fèi)觀念的變更。

  (三)經(jīng)濟(jì)因素

 。1)周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)的衰退;

 。2)建筑物與周邊環(huán)境不相適應(yīng);

 。3)區(qū)域的優(yōu)良性發(fā)生減退等。經(jīng)濟(jì)性因素的影響不會(huì)永久存在,隨著經(jīng)濟(jì)狀況的好轉(zhuǎn)而發(fā)生扭轉(zhuǎn)! 

2019評(píng)估師備考指導(dǎo) 2018資產(chǎn)評(píng)估師考試成績(jī)查詢?nèi)肟谝验_(kāi)通 資產(chǎn)評(píng)估師2019高效取證方案
網(wǎng)站地圖

Copyright © 2000 - 2024 galtzs.cn All Rights Reserved. 北京正保會(huì)計(jì)科技有限公司 版權(quán)所有

京B2-20200959 京ICP備20012371號(hào)-7 出版物經(jīng)營(yíng)許可證 京公網(wǎng)安備 11010802044457號(hào)