2013注評考試《建筑工程評估基礎》預習:現(xiàn)場查勘要點
第十章 建筑物的損耗價
知識點七、現(xiàn)場查勘要點
在現(xiàn)場查勘過程中,應重點注意以下部分:
(一)鋼筋混凝土結構
1.結構部分。
地基基礎:觀察有無不均勻沉降,對上部結構是否產生影響。承重構件:觀察有無裂縫,混凝土是否剝落,是否露筋銹蝕。屋面:觀察是否局部漏雨,保溫層、隔熱層是否損壞。
樓地面:觀察整體面層是否有裂縫、空鼓、起砂,硬木樓地面是否有腐朽、翹裂、松動、油漆老化現(xiàn)象。
2.裝飾部分。
門窗:觀察開啟是否自如,鋼門窗是否變形,玻璃、五金是否殘缺不全,油漆是否剝落。
內外粉刷:觀察有無空鼓、裂縫、剝落。
頂棚:觀察面層有無局部損壞,有無明顯下垂變形。
細木裝修:木質部分有無腐朽、蛀蝕、破裂、油漆老化現(xiàn)象。
3.設備部分。
水衛(wèi):上下水管是否暢通,有無阻塞、銹蝕、漏水,衛(wèi)生器具零件是否損壞、殘缺。
電照:觀察設備陳舊情況,電線是否老化,照明裝置是否殘缺,絕緣是否符合安全用電要求。
暖氣:設備、管道、煙道是否暢通,有無銹蝕、損壞,有無滴、冒、跑等現(xiàn)象。
特種設備:現(xiàn)狀是否良好,能否正常使用。
(二)磚混結構
1.結構部分。
地基基礎:觀察有無不均勻沉降,對上部結構是否產生影響。承重構件:觀察墻、柱、梁是否完好,屋架各部件、節(jié)點是否完好。
自承重墻:觀察是否有裂縫,間隔墻面層有無局部損壞。
屋面:觀察是否局部漏雨,平屋面、隔熱層、防水層破損情況,屋面板基層是否有局部腐朽變形,排水設施是否受到破壞。樓地面:觀察整體面層是否部分空鼓、脫落。
2.裝修部分。
門窗:觀察開啟是否自如,有無局部破缺、油漆老化、剝落。內外粉刷:觀察有無空鼓、裂縫、剝落,勒角侵蝕情況。頂棚:觀察面層損壞情況,有無明顯下垂變形。
3.設備部分。
水衛(wèi):上水管是否銹蝕,上、下水是否暢通,衛(wèi)生器具是否滴漏損壞。
電照:觀察電線是否老化,照明裝置是否完好。特種設備:觀察是否完好,能否正常使用!