日前，南京地稅部門(mén)綜合分析了二手房交易稅收政策的咨詢(xún)情況，發(fā)現(xiàn)不少市民對(duì)“二手房”交易個(gè)稅政策認(rèn)識(shí)上還存在一些誤區(qū)。就市民最關(guān)心的問(wèn)題，地稅部門(mén)近日進(jìn)行統(tǒng)一解釋。
房屋無(wú)轉(zhuǎn)讓所得，不需繳納個(gè)稅
2006年9月14日，國(guó)家稅務(wù)總局調(diào)整有關(guān)個(gè)人所得稅政策，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20％的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
這個(gè)政策一出，很多市民誤認(rèn)為二手房交易的個(gè)稅就是對(duì)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入全額按20％征收。根據(jù)稅法規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房以轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照20％稅率繳納“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目個(gè)人所得稅。因此，個(gè)人所得稅并不是對(duì)轉(zhuǎn)讓收入額全額強(qiáng)制征收，而是按其轉(zhuǎn)讓凈所得征稅。納稅人據(jù)實(shí)進(jìn)行申報(bào)，有轉(zhuǎn)讓所得才繳納個(gè)人所得稅，無(wú)轉(zhuǎn)讓所得不需繳納個(gè)人所得稅。因此，國(guó)家稅務(wù)總局又發(fā)文明確規(guī)定除業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi)外，住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)可從轉(zhuǎn)讓所得中憑合法、有效憑證據(jù)實(shí)扣除，住房裝修費(fèi)用扣除上限是房屋原值的10％比例（經(jīng)濟(jì)適用房按15％比例）。地稅部門(mén)提醒業(yè)主，在房屋裝修過(guò)程中，要依法取得正式發(fā)票，這樣才能保障自己作為消費(fèi)者和納稅人的切身權(quán)益。
房產(chǎn)個(gè)稅不是新政策
2006年7月，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》，并規(guī)定從2006年8月1日起執(zhí)行。有不少市民錯(cuò)誤理解為從8月份起住房轉(zhuǎn)讓才要繳個(gè)稅。其實(shí)該通知只是明確住房轉(zhuǎn)讓的房屋原值、合理費(fèi)用的具體扣除范圍，并重申減免稅政策的執(zhí)行問(wèn)題。早在1994年的《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》便已規(guī)定，“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”以一次轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，適用20％的比例稅率。
低報(bào)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，最終還是買(mǎi)方吃虧
在綜合分析中，稅務(wù)人員發(fā)現(xiàn)有不少人是聽(tīng)取了房產(chǎn)中介的所謂“稅收籌劃”才來(lái)咨詢(xún)稅收政策的。房產(chǎn)中介建議賣(mài)方在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過(guò)程中通過(guò)簽訂“陰陽(yáng)”兩套合同，故意低報(bào)、瞞報(bào)成交價(jià)格進(jìn)行虛假申報(bào)，不少市民以為這樣可以少繳很多稅。事實(shí)上，納稅人偷稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)將追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款50％以上、5倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，還要依法追究刑事責(zé)任。稅務(wù)人士指出，從實(shí)際效果來(lái)看，故意低報(bào)、瞞報(bào)住房轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格的行為，也起不到少繳應(yīng)納稅款的效果，只是將應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)的一些稅款推遲了繳納時(shí)間，而買(mǎi)方按市場(chǎng)價(jià)再次轉(zhuǎn)讓時(shí)就要繳納高額稅款，因此本應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)的稅款轉(zhuǎn)嫁給了買(mǎi)方，買(mǎi)方最終將完全承擔(dān)這種行為的惡果。
