國家稅務(wù)總局近日下發(fā)通知，將對個人無償贈與住房的受贈人全額征收契稅、印花稅，以防止房屋買賣雙方利用假贈與行為。市場人士分析此舉不會對市場交易量帶來較大的沖擊。
自從二手房開始征收個人所得稅后，假贈與、做低合同價等逃稅避稅現(xiàn)象就應(yīng)運而生。“目前假贈與現(xiàn)象占贈與房產(chǎn)交易總量的45%左右�！毙乓惶斓禺a(chǎn)市場部經(jīng)理羅煜向記者介紹。這份名為《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)市場個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》）規(guī)定，對于受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。市場人士分析，此舉不會對市場交易量帶來較大的沖擊。
此外，《通知》中還首次將個人無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與）和其他無償贈與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區(qū)分，為今后整治假贈與提供了判定標(biāo)準(zhǔn)。
鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心認(rèn)為，《通知》對二手房市場不會形成明顯波動，因為目前在二手房交易中，雖然贈與的方式會存在，但從其占交易的總量來看不會很大，應(yīng)該在5%以下。
