北京市地稅局出臺(tái)的《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問(wèn)題的通知》指出，自12月1日開(kāi)始，在轉(zhuǎn)讓二手房過(guò)程中，北京市將要求個(gè)人售房者必須提供土地增值稅完稅證明或涉稅證明，才能為其辦理過(guò)戶手續(xù)，否則，將無(wú)法完成交易。據(jù)了解，土地增值稅長(zhǎng)期以來(lái)處于“立而未征”的狀態(tài)，北京只有通州、豐臺(tái)等個(gè)別區(qū)縣在征收。北京市地稅局有關(guān)人士也強(qiáng)調(diào)，這并非是對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房新增了一個(gè)稅種，而只是土地增值稅征收辦法上的調(diào)整。
記者在采訪中了解到，隨著開(kāi)征日期的臨近，越來(lái)越多的客戶詢問(wèn)土地增值稅的有關(guān)情況，而一些房地產(chǎn)中介公司的二手房交易成交量已有明顯上升。據(jù)中大恒基統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受新稅影響的五年內(nèi)二手商品房過(guò)戶量增加了23％：“我愛(ài)我家”統(tǒng)計(jì)顯示，三居室以上的大戶型二手商品房房源登記量有所下降，降幅23％，客戶需求量下降24％，成交量上升33％。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測(cè)，在政策實(shí)施前的短期時(shí)間內(nèi)，二手房的交易量還會(huì)有所上升，還會(huì)出現(xiàn)涉稅買賣雙方集中過(guò)戶，導(dǎo)致交易增加的局面，而12月的二手房交易量將會(huì)出現(xiàn)一定的下滑。但從全年二手房市場(chǎng)整體交易走勢(shì)來(lái)看，征收土地增值稅對(duì)其影響將不會(huì)很大。
從今年6月1日開(kāi)始執(zhí)行的新營(yíng)業(yè)稅政策到8月1日開(kāi)始強(qiáng)征個(gè)人所得稅，再到即將開(kāi)征的土地增值稅，北京的二手房?jī)r(jià)格也在不斷攀升。“征收土地增值稅也很可能引來(lái)新一輪二手房?jī)r(jià)的轉(zhuǎn)嫁，”中大恒基一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這樣告訴記者，“畢竟目前北京還是處于賣方市場(chǎng)，賣房者很可能把土地增值稅轉(zhuǎn)嫁給買方，從而進(jìn)一步拉高房?jī)r(jià)�！庇浾咴诓稍L中了解到，雖然二手房的成交量有所上升，但并未出現(xiàn)像開(kāi)征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅時(shí)的恐慌情況。據(jù)“我愛(ài)我家”市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，土地增值稅的涉稅房屋交易量?jī)H占二手房市場(chǎng)交易總量的20％至25％，與營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅相比較影響并不大，土地增值稅采取核定征收辦法，涉及稅額也并不高。
《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問(wèn)題的通知》對(duì)能夠提供購(gòu)房發(fā)票或者能夠提供房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的個(gè)人，均明確了扣除項(xiàng)目；對(duì)無(wú)法提供這些憑證的，將按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1％計(jì)征土地增值稅。同時(shí)，北京市在個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房土地增值稅方面執(zhí)行一系列的優(yōu)惠政策：1.對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。2.對(duì)于居民轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。二手房買賣資深人士則認(rèn)為在對(duì)土地增值稅的征收細(xì)則上還需要進(jìn)一步明確，如優(yōu)惠政策是否就是說(shuō)“普通住宅和五年以上的非普通住宅免征土地增值稅？”并不明確。
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本周二，市地稅局對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，征收土地增值稅時(shí)扣除項(xiàng)目金額確認(rèn)的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了明確規(guī)定，并于12月1日起開(kāi)始實(shí)施。消息一出，多位讀者致電本報(bào)，希望進(jìn)一步了解土地增值稅繳納的情況，詢問(wèn)是否有優(yōu)惠政策。為此，我們?cè)诖诉M(jìn)行進(jìn)一步詳解。 詳細(xì)進(jìn)入>>>
11月14日，市地稅局下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問(wèn)題的通知》，又一“重磅炸彈”襲擊北京二手房市場(chǎng)。該通知規(guī)定在轉(zhuǎn)讓二手房過(guò)程中，要求個(gè)人售房者必須提供土地增值稅的完稅證明或相關(guān)的涉稅證明，才能為其辦理過(guò)戶手續(xù)。換言之，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，必須繳納土地增值稅了�！� 詳細(xì)進(jìn)入>>>
自12月1日起，北京市轉(zhuǎn)讓二手房將強(qiáng)制征收土地增值稅。這一消息上周一經(jīng)傳出，北京二手房市場(chǎng)立刻開(kāi)始呈現(xiàn)出小幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)。昨天，北京“我愛(ài)我家”機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)表明，京城近期三居室以上的大戶型二手商品房，成交量大幅上升了33%. 詳細(xì)進(jìn)入>>>
知識(shí)小貼士
什么是土地增值稅？
土地增值稅是國(guó)家為了規(guī)范土地和房地產(chǎn)交易秩序，調(diào)節(jié)土地增值收益而采取的一項(xiàng)稅收調(diào)節(jié)措施。我國(guó)于1994年頒布了《土地增值稅暫行條例》，之后又出臺(tái)了《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。
轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，是土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照《條例》的規(guī)定繳納土地增值稅。
作為個(gè)人所購(gòu)房產(chǎn)，如果僅作為居住使用，就不用繳納土地增值稅；只有再轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營(yíng)此房并獲得相當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)以上增值收入時(shí)，才有必要繳納土地增值稅。具體規(guī)定請(qǐng)按照最新調(diào)整。
